California주에서 라이선스를 가진 에이전트 소개

솔직한 입장을 먼저 밝힙니다

California주에 한 번도 가 본 적 없는 사람들이 그곳의 성과를 약속하는 페이지를 이미 서너 개는 보셨을 겁니다. 이 페이지는 그런 페이지가 아닙니다. 제가 가진 라이선스는 하나이고 플로리다주 것이며, 아래에 적힌 모든 내용은 고객이 확인하지 않기를 바라는 대신 그 사실이 참이라는 전제 위에 세워져 있습니다.

California주에서 다르게 작동하는 것

• 이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 California주에서 아무런 권한이 없고, California주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
• 플로리다주를 떠난다는 것은 California주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
• California주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 California주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
• California주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
• 홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. California주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

전화를 주시면 제가 하는 일

제가 거절할 것들

결과를 약속드리지 않겠습니다. 가격도, 일정도, 다른 회사 직원의 서비스 수준도 마찬가지입니다. 제가 드릴 수 있는 것은 제가 그 에이전트에게 무엇을 물었는지, 그가 무엇이라고 답했는지, 그리고 대화 중에 마음에 걸린 것이 있었다면 그것입니다. 라이선스가 없는 주의 거래에 대해 그보다 더 큰 확신을 제시하는 사람은 서비스가 아니라 희망을 설명하고 있는 것입니다.

추천이 끝나고 제가 고객의 에이전트가 되는 지점

순서는 두 가지가 가능하고 위험이 서로 다릅니다. 먼저 팔면 금액은 확실해지지만 지낼 곳이 필요할 수 있습니다. 먼저 사면 지낼 곳은 있지만 플로리다주 부동산이 클로징될 때까지 보유 비용이 두 곳에서 나갑니다. 어느 쪽이 맞는지는 고객과 대출기관과 저 사이의 대화이고, Lancaster의 특정한 집에 마음이 붙은 뒤보다 그 전에 나누는 편이 훨씬 낫습니다.

제가 직접 던질 질문들

• California주에서 계약금은 어떻게 관리되나요 — 누가 보관하고, 통상 금액은 얼마이며, 어느 시점부터 반환되지 않나요? 돈을 보내기 전에 그 답을 받아 두세요.
• 이곳에서 오퍼에는 가격 외에 무엇이 들어가고, California주 매도자들은 거기에 무엇이 첨부되기를 기대하나요? 이 부분의 현지 관행은 주를 옮기는 분들이 생각하는 것보다 훨씬 많이 다릅니다.
• 직접 보지 않고 매수하는 경우, 저를 대신해 무엇을 해 주시고 무엇은 거절하시나요? 뒤쪽 절반에 대한 분명한 답이 앞쪽 절반보다 값어치가 큽니다.
• 점검에서 문제가 나오면 이곳 관행은 무엇인가요 — 가격 인하인가요, 클로징 시 크레딧인가요, 매도자가 공사를 진행하는 것인가요 — 그리고 그 협상은 누가 저를 대신해 하나요?

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