The Keyes Company

제가 일하는 곳, 그리고 제가 추천하는 곳

라이선스 하나, 주 하나, 그리고 나머지 마흔아홉 개 주에 대한 솔직한 답변.

짧게 말씀드리면

제 부동산 라이선스 3623732는 플로리다주가 발급했습니다. 플로리다주 전역에서 유효하고 다른 어디에서도 유효하지 않습니다. 이 사실 하나가 이 페이지를 둘로 나눕니다.

플로리다주 안에서는 The Keyes Company 소속 세일즈 어소시에이트로서 매수인과 매도인을 직접 대리합니다. 플로리다주 밖에서는 저는 고객님의 에이전트가 아니며, 그런 척하지도 않겠습니다. 제가 할 수 있는 일은 The Keyes Company를 통해, 고객님이 실제로 매수하시는 곳에서 라이선스를 가진 사람을 소개해 드리는 것입니다 — 고객님께 비용은 없고, 그를 반드시 써야 할 의무도 없습니다.

두 경우에 동시에 해당하는 상황이 하나 있는데, 생각보다 흔합니다. 플로리다주의 집을 팔면서 다른 곳에서 집을 사시는 경우, 플로리다주 쪽은 제가 에이전트이고 다른 쪽은 추천입니다. 일찍 말씀해 주십시오 — 두 클로징은 서로 맞춰 계획해야 합니다.

플로리다주 — 직접 대리

플로리다주 123 개 도시를 하나의 라이선스 아래 모았습니다. 제가 일상적으로 다루는 시장은 남부·중부 플로리다, 키스, 남서부 플로리다, 트레저 코스트, 볼루시아 카운티입니다. 라이선스 자체는 주 전역에 미치지만, 그 범위 밖 도시의 페이지에서는 있지도 않은 현지 기반이 있는 것처럼 암시하는 대신 그 사실을 분명히 밝힙니다.

플로리다주 전체 도시 →

Midwest — 추천만 가능

이들 주에서는 어느 곳에도 라이선스가 없으며, 그중 어느 주에서도 고객님을 대리하지 않습니다. 각 페이지에서는 The Keyes Company를 통한 추천이 어떻게 이루어지는지, 고객님께 드는 비용은 얼마인지(없습니다), 그리고 플로리다주를 떠나 그 주로 가실 때 제도적으로 무엇이 달라지는지 설명합니다.

Northeast — 추천만 가능

이들 주에서는 어느 곳에도 라이선스가 없으며, 그중 어느 주에서도 고객님을 대리하지 않습니다. 각 페이지에서는 The Keyes Company를 통한 추천이 어떻게 이루어지는지, 고객님께 드는 비용은 얼마인지(없습니다), 그리고 플로리다주를 떠나 그 주로 가실 때 제도적으로 무엇이 달라지는지 설명합니다.

South — 추천만 가능

이들 주에서는 어느 곳에도 라이선스가 없으며, 그중 어느 주에서도 고객님을 대리하지 않습니다. 각 페이지에서는 The Keyes Company를 통한 추천이 어떻게 이루어지는지, 고객님께 드는 비용은 얼마인지(없습니다), 그리고 플로리다주를 떠나 그 주로 가실 때 제도적으로 무엇이 달라지는지 설명합니다.

West — 추천만 가능

이들 주에서는 어느 곳에도 라이선스가 없으며, 그중 어느 주에서도 고객님을 대리하지 않습니다. 각 페이지에서는 The Keyes Company를 통한 추천이 어떻게 이루어지는지, 고객님께 드는 비용은 얼마인지(없습니다), 그리고 플로리다주를 떠나 그 주로 가실 때 제도적으로 무엇이 달라지는지 설명합니다.

반대편에 있는 중개회사

추천은 모두에게 똑같이 적용되도록 한 번 정해 놓은 것이 아니라 그 거래를 위해 선택될 때에만 값어치가 있습니다. 그래서 여기에는 기본값으로 정해 둔 이름이 없습니다.

이 절차는 The Keyes Company를 통해 진행되며, 그래서 이 구조가 적법하고 어떤 수수료든 추적 가능합니다. 그 안에서 누구를 고르느냐는 고객의 거래가 실제로 무엇인지 파악한 뒤에 내리는 적합성 판단입니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

  • 그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
  • 추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
  • 그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

둘 중 어느 쪽인지 잘 모르시겠습니까?

부동산이 어디에 있는지 알려 주십시오. 판단 기준은 그것 하나이며, 메시지 한 통이면 답이 나옵니다.

플로리다주 — 여기서 시작 플로리다주 밖 — 여기서 시작

Jacob Campbell · 플로리다주 부동산 세일즈 어소시에이트, 라이선스 3623732 · The Keyes Company · 플로리다주에서만 라이선스 보유 — 플로리다주 밖의 추천은 고객이 계신 주에서 독립적으로 라이선스를 가진 에이전트에게 이루어집니다.