The Keyes Company

제가 일하는 곳, 그리고 제가 추천하는 곳

라이선스 하나, 주 하나, 그리고 나머지 마흔아홉 개 주에 대한 솔직한 답변.

짧게 말씀드리면

제 부동산 라이선스 3623732는 플로리다주가 발급했습니다. 플로리다주 전역에서 유효하고 다른 어디에서도 유효하지 않습니다. 이 사실 하나가 이 페이지를 둘로 나눕니다.

플로리다주 안에서는 The Keyes Company 소속 세일즈 어소시에이트로서 매수인과 매도인을 직접 대리합니다. 플로리다주 밖에서는 저는 고객님의 에이전트가 아니며, 그런 척하지도 않겠습니다. 제가 할 수 있는 일은 The Keyes Company를 통해, 고객님이 실제로 매수하시는 곳에서 라이선스를 가진 사람을 소개해 드리는 것입니다 — 고객님께 비용은 없고, 그를 반드시 써야 할 의무도 없습니다.

두 경우에 동시에 해당하는 상황이 하나 있는데, 생각보다 흔합니다. 플로리다주의 집을 팔면서 다른 곳에서 집을 사시는 경우, 플로리다주 쪽은 제가 에이전트이고 다른 쪽은 추천입니다. 일찍 말씀해 주십시오 — 두 클로징은 서로 맞춰 계획해야 합니다.

플로리다주 — 직접 대리

플로리다주 123 개 도시를 하나의 라이선스 아래 모았습니다. 제가 일상적으로 다루는 시장은 남부·중부 플로리다, 키스, 남서부 플로리다, 트레저 코스트, 볼루시아 카운티입니다. 라이선스 자체는 주 전역에 미치지만, 그 범위 밖 도시의 페이지에서는 있지도 않은 현지 기반이 있는 것처럼 암시하는 대신 그 사실을 분명히 밝힙니다.

플로리다주 전체 도시 →

Midwest — 추천만 가능

이들 주에서는 어느 곳에도 라이선스가 없으며, 그중 어느 주에서도 고객님을 대리하지 않습니다. 각 페이지에서는 The Keyes Company를 통한 추천이 어떻게 이루어지는지, 고객님께 드는 비용은 얼마인지(없습니다), 그리고 플로리다주를 떠나 그 주로 가실 때 제도적으로 무엇이 달라지는지 설명합니다.

Northeast — 추천만 가능

이들 주에서는 어느 곳에도 라이선스가 없으며, 그중 어느 주에서도 고객님을 대리하지 않습니다. 각 페이지에서는 The Keyes Company를 통한 추천이 어떻게 이루어지는지, 고객님께 드는 비용은 얼마인지(없습니다), 그리고 플로리다주를 떠나 그 주로 가실 때 제도적으로 무엇이 달라지는지 설명합니다.

South — 추천만 가능

이들 주에서는 어느 곳에도 라이선스가 없으며, 그중 어느 주에서도 고객님을 대리하지 않습니다. 각 페이지에서는 The Keyes Company를 통한 추천이 어떻게 이루어지는지, 고객님께 드는 비용은 얼마인지(없습니다), 그리고 플로리다주를 떠나 그 주로 가실 때 제도적으로 무엇이 달라지는지 설명합니다.

West — 추천만 가능

이들 주에서는 어느 곳에도 라이선스가 없으며, 그중 어느 주에서도 고객님을 대리하지 않습니다. 각 페이지에서는 The Keyes Company를 통한 추천이 어떻게 이루어지는지, 고객님께 드는 비용은 얼마인지(없습니다), 그리고 플로리다주를 떠나 그 주로 가실 때 제도적으로 무엇이 달라지는지 설명합니다.

Who I refer to

제게는 건네 드릴 만한 우대 업체 목록이 없고, 그런 목록을 가진 에이전트라면 오히려 의심스럽게 볼 것입니다. 언제나 답이 되는 이름은 그 자리를 대가로 사고 있는 이름이지, 고객님의 상황에 맞춰 고른 이름이 아닙니다.

대신 이루어지는 일은 이렇습니다. 추천은 The Keyes Company를 통해 접수되고, 고객님의 개별 거래를 위해 고객님이 계신 주에서 라이선스를 보유한 인수 측 중개회사를 찾습니다. 그 회사와 그 에이전트가 실제로 어떤 일을 하는지 — 가격대, 매물 유형, 주 간 이주가 그들에게 일상적인 일인지 — 를 살펴보고, 고객님의 성함을 넘기기 전에 그들과 직접 이야기합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

  • 그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
  • 추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
  • 그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

둘 중 어느 쪽인지 잘 모르시겠습니까?

부동산이 어디에 있는지 알려 주십시오. 판단 기준은 그것 하나이며, 메시지 한 통이면 답이 나옵니다.

플로리다주 — 여기서 시작 플로리다주 밖 — 여기서 시작

Jacob Campbell · 플로리다주 부동산 세일즈 어소시에이트, 라이선스 3623732 · The Keyes Company · 플로리다주에서만 라이선스 보유 — 플로리다주 밖의 추천은 고객이 계신 주에서 독립적으로 라이선스를 가진 에이전트에게 이루어집니다.