주 경계를 넘는 소개
Indiana주 — The Keyes Company를 통한 추천
에서 일하는 척은 하지 않겠습니다. 대신 그곳에서 일하는 사람을 찾아 드리겠습니다.
플로리다주를 떠나면 달라지는 것
- 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Indiana주에서 고객을 대리할 수 없고, Indiana주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
- 플로리다주를 떠난다는 것은 Indiana주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
- Indiana주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
- 플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Indiana주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.
추천은 어떻게 진행되나
무엇을 두고 떠나시는지 알려 주세요
에 있는 그 부동산이 고객이 파실 것이라면 그 이야기를 먼저 해 주세요. 리스팅은 매수와 다른 탐색입니다. 최근 작업이 매도자 쪽에 있고, 고객의 부동산 같은 물건이 그곳에서 보통 어떻게 시장에 나오는지 설명할 수 있으며, 답을 듣기 위해 쫓아다니지 않아도 되는 사람을 찾습니다.
리스팅 에이전트를 찾습니다
고객보다 먼저 제가 통화하고, 껄끄러운 질문은 고객이 아니라 그 사람에게 던집니다. 계약 기간이 얼마나 되는지, 자리를 비울 때 누가 대신하는지, 처음 2주 동안 실제로 무슨 일이 일어나는지, 그리고 자기가 다루지 못하는 일을 인정할 수 있는지입니다.
서명은 저와 하는 것이 아니라 그쪽과 하십니다
계약은 고객과 그 중개회사 사이의 것입니다. 저는 당사자가 아니고, 고객이 보여 주지 않는 한 조건을 보지 못하며, 바꿀 능력도 없습니다. 서명하기 전에 읽어 보시고, 중도에 끝낼 때 드는 비용을 물어보세요.
솔직한 입장을 먼저 밝힙니다
이 페이지가 존재하는 이유는 고객이 무언가를 검색했고 검색 엔진이 답을 해야 했기 때문입니다. 그렇다면 이 페이지는 광고이고, 플로리다주는 누구의 광고인지 밝히도록 요구합니다. 저는 The Keyes Company에 등록된 세일즈 어소시에이트이며 라이선스 번호는 3623732입니다. 여기서 광고하는 것은 Indiana주에서의 대리가 아닙니다. 그것은 제가 적법하게 제안할 수 없기 때문입니다. 광고하는 것은 소개입니다. 그 소개의 가치는, 그것을 하는 사람이 제대로 해야 할 직업적 이유를 갖고 있고 그러지 못했을 때 책임을 지는 브로커가 있다는 데 있습니다.
Indiana주의 도시
실제로 많이 받는 질문
Indiana주에서 이중 대리가 허용되나요?
주마다 다르고, 그것은 저보다 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 물어볼 질문입니다. 모두가 서면으로 동의하는 경우 한 에이전트가 양쪽을 모두 상대하도록 허용하는 주도 있고, 제한하거나 아예 금지하는 주도 있습니다. 플로리다주 고유의 용어인 transaction broker(거래 중개인)나 single agent(단독 대리인)는 다른 주에 그대로 대응되지 않으므로, 플로리다주에서의 경험이 그대로 옮겨 간다고 가정하지 마세요. 그곳에서는 그것을 무엇이라고 부르는지, 그리고 무엇에 서명하시게 되는지 물어보세요.
제 계약금은 누가 보관하나요?
주마다 다르고 때로는 카운티마다 다릅니다. 타이틀 회사나 에스크로 회사, 리스팅 중개회사, 또는 변호사일 수 있습니다. 누가 보관하느냐보다 중요한 것은 언제 지급될 수 있고 돌려받으려면 무엇이 필요한지 계약서가 무엇이라고 적고 있는지입니다. 돈을 보내기 전에 두 가지를 모두 물어보시고, 답은 전화가 아니라 서면으로 받으세요.
플로리다주 매도와 매수의 시점을 어떻게 맞추나요?
의도적으로, 그리고 처음부터 맞춰야 합니다. 두 클로징은 별개의 계약이고 둘 다를 통제하는 사람은 없으므로, 해야 할 일은 양쪽에 상대편의 날짜를 계속 알려 주는 것입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 Indiana주 에이전트와 일정에 대해 직접 이야기하겠습니다. 날짜가 도저히 맞지 않을 때 흔히 쓰는 수단은 렌트백이나 임시 자금 조달이며, 둘 다 급하게 마련하는 것보다 미리 계획하는 편이 값이 쌉니다.
추천해 주지 않은 에이전트를 쓰면 보수를 받으시나요?
아니요. 수수료는 소개가 The Keyes Company를 통해 이루어졌고 그 에이전트와 거래가 성사된 경우에만 발생합니다. 직접 찾으시거나 이미 아는 분을 쓰시면 누구에게도 지급되는 것이 없으며, 그것도 충분히 좋은 결과입니다. 제가 수수료를 받는 것보다 고객이 맞는 에이전트를 만나시는 편이 낫습니다.
다음 단계는 전화 한 통입니다
무언가를 요청하시기보다 먼저 질문을 하고 싶으시다면 그것도 괜찮습니다. 아래 전화번호와 이메일은 저에게 바로 연결됩니다.
Jacob Campbell · 플로리다주 부동산 세일즈 어소시에이트, 라이선스 3623732 · The Keyes Company · 플로리다주에서만 라이선스 보유 — 플로리다주 밖의 추천은 고객이 계신 주에서 독립적으로 라이선스를 가진 에이전트에게 이루어집니다.
반대편에 있는 중개회사
건네 드릴 선호 업체 목록은 갖고 있지 않고, 그런 목록을 가진 에이전트라면 저는 의심할 것입니다. 언제나 같은 답이 나오는 이름은 고객의 상황에 맞춰 고른 이름이 아니라 그 자리를 돈으로 산 이름입니다.
실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.
누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.
- 그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
- 추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
- 그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.
추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.
추천 고지
- 저는 플로리다주에서만 라이선스를 보유합니다. 저는 다른 어떤 주에서도 고객의 부동산 에이전트로 활동하지 않으며, 이 페이지의 어떤 내용도 플로리다주 밖에서 고객을 대리하겠다는 제안이 아닙니다. 고객이 계신 주의 에이전트는 그 주에서 라이선스를 보유하며 그 주의 법에 따라 고객을 대리합니다.
- 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 추천한 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 추천 수수료를 지급할 수 있고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있으므로, 어떤 지급이든 그 경로로만 저에게 도달하며 다른 경로는 없습니다.
- 고객에게는 비용이 들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천 수수료는 그 거래의 커미션에서 중개회사들 사이에 지급되며, 고객이 지불하시는 금액을 늘리지 않습니다.
- 커미션은 협의 가능합니다. 브로커 보수는 법으로 정해져 있지 않으며, 모든 주에서 고객과 고객을 대리하는 중개회사 사이에 협의할 수 있습니다.
- 보장은 없습니다. 저는 라이선스를 가진 전문가를 소개하고 제 솔직한 판단을 말씀드릴 수 있습니다. 어떤 결과나 가격, 일정, 서비스 수준도 약속할 수 없으며, 고객이 선택하시는 에이전트나 중개회사를 감독하거나 통제하지 않습니다.
- 부동산 중개 추천에 한합니다. 이 페이지는 부동산 중개 추천만을 다룹니다. 대출기관, 타이틀 회사, 보험사, 그 밖의 결제 서비스 제공자에 대한 추천이 아닙니다.
- Equal Housing Opportunity(주거 기회 균등). 추천은 인종, 피부색, 종교, 성별, 출신 국가, 가족 상황, 장애, 또는 연방·주·지방의 공정주거법이 보호하는 그 밖의 어떤 계층과도 무관하게 이루어집니다.