매수인, 매도인, 투자자
Port St Lucie에서 이사를 고민 중이신가요?
라이선스는 하나이고, Port St Lucie 지역은 조건 없이 그 안에 들어갑니다.
직접 대리Port St Lucie 거래가 실제로 진행되는 방식
Port St Lucie 물건에 대한 첫 미팅은 비용이 들지 않고 어느 쪽에도 의무를 지우지 않습니다. 고려 중이신 것을 보고, 더 진행하시기 전에 무엇을 확인하는 것이 좋을지 말씀드리고, 제가 답할 수 없는 부분은 솔직히 말씀드리겠습니다. 점검사, 측량사, 대출기관, 변호사는 각각 제가 모르는 것을 압니다. 솔직한 답이 아직 에이전트가 필요하지 않다는 것이라면, 그 답을 드리겠습니다.
사람들이 과소평가하는 부분
- 플로리다주 상당 지역에서 강풍과 홍수는 주 보험 증권과 별도로 인수됩니다. 계약에 들어가기 전에, 계약 후가 아니라, 해당 주소를 기준으로 견적을 받아 보십시오.
- 해당 연한에 이른 3층 이상 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구합니다. 두 가지 모두 관리비 부과와 대출 가능성에 영향을 줍니다. 어떤 권리든 포기하시기 전에 반드시 읽어 보십시오.
- 홈스테드 공제는 플로리다주 주 거주 주택의 과세 표준을 낮추고, Save Our Homes 상한은 그 이후 평가액이 오르는 속도를 제한합니다. 포터빌리티를 통해 이전 플로리다주 홈스테드의 혜택을 이전할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대한 권위 있는 창구는 담당 에이전트가 아니라 해당 카운티의 부동산 평가관입니다.
- 플로리다주에서는 권원 업무를 관행상 변호사가 아니라 title company가 처리합니다. 계약 진행 중에 문제가 생겼을 때 연락할 곳이 달라진다는 뜻입니다.
자주 문제가 되는 순서대로 정리한 실무
권원 조사는 아무도 말하지 않은 것을 찾기 위해 존재합니다. 오래된 유치권, 재융자 때 말소되지 않은 저당권, 완전히 정리되지 않은 상속, 두 소유자 전 등기에서 빠진 서명 같은 것들입니다. 대부분은 시간이 있으면 치유할 수 있고 시간이 없으면 되돌릴 수 없습니다. 그래서 조사는 계약의 마지막 2주가 아니라 시작에 개시되어야 합니다.
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실제로 많이 받는 질문
플로리다주에서는 누가 클로징을 처리하나요?
관례적으로 변호사가 당연히 관여하기보다 타이틀 회사가 처리하며, 이는 여러 다른 주의 관행과 다릅니다. 권원 조사는 매도자가 팔려는 것을 이전할 수 있는지 확인하고, 아무도 말하지 않은 것들을 찾아냅니다. 오래된 유치권, 열린 허가, 울타리와 맞지 않는 경계 같은 것들입니다. 특히 상속 매매나 특이한 경우에는 별도로 변호사를 두기를 원하실 수 있고, 필요하다고 생각되면 제가 말씀드리겠습니다.
플로리다주에서 매도자로서 무엇을 고지해야 하나요?
플로리다주 매도자는 쉽게 관찰되지 않으면서 부동산의 가치에 중대한 영향을 미치는, 자신이 알고 있는 사실을 고지해야 합니다. Johnson v. Davis에서 나온 원칙이며, 대부분의 매도자가 생각하는 것보다 범위가 넓습니다. 실무적인 버전은 이렇습니다. 알고 계시고 매수인이 둘러보아서는 알 수 없는 것이라면 고지하세요. 그 의무의 경계가 정말로 불분명한 경우라면 저보다 변호사에게 물어볼 문제입니다.
4포인트 점검과 내풍 점검은 무엇인가요?
매수인 보호 장치라기보다 보험 서류입니다. 보험사는 오래된 물건에 대해 견적을 내기 전에 4포인트 보고서 — 지붕, 전기, 배관, 냉난방 — 를 요구하는 경우가 많고, 내풍 보고서는 보험료를 낮출 수 있는 구조적 특징을 기록합니다. 어느 것도 전체 주택 점검을 대신하지 않습니다. 견적 거절을 클로징 일주일 전에 알게 되지 않도록 충분히 일찍 주문하세요.
집에 허가받지 않은 공사가 있었다면 어떻게 되나요?
드러납니다. 대개 가장 곤란한 시점에 드러납니다. 열린 허가나 없는 허가는 공사를 한 사람이 아니라 부동산에 붙고, 클로징이나 보험 견적, 몇 년 뒤의 매도를 막을 수 있습니다. 확인할 곳은 시나 카운티의 건축부서이고, 묻는 데는 비용이 들지 않으며, 그 답은 컨틴전시 기간이 아직 진행 중일 때 훨씬 쓸모가 있습니다.
우리는 어떤 관계가 되나요 — 제 대리인이신가요?
Section 475.278, Florida Statutes가 상정하는 바와 같이, 플로리다주에서는 서면으로 달리 합의하지 않는 한 transaction broker(거래 중개인) 관계로 추정합니다. 거기에는 정직하고 공정하게 대할 의무, 기술과 주의를 다할 의무, 제한적인 비밀 유지 의무를 포함한 정해진 의무가 따릅니다. 저에게 무언가를 의지하시기 전에 어떤 관계가 적용되는지 분명하게 서면으로 알려 드리며, 합의되기 전까지는 어떤 관계도 존재하지 않습니다.
이야기부터 시작하시죠
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Jacob Campbell · 플로리다주 부동산 세일즈 어소시에이트, 라이선스 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130