Compradores, vendedores e inversionistas
¿Está pensando en una mudanza en Port St Lucie?
Una licencia, y cubre Port St Lucie sin salvedades.
Representación directaCómo transcurre en realidad una transacción en Port St Lucie
Una primera reunión sobre una propiedad en Port St Lucie no cuesta nada y no compromete a ninguno de los dos. Miraré lo que está considerando, le diré qué querría que se revisara antes de que avance más, y seré claro sobre las partes que no me toca responder: un inspector, un topógrafo, un prestamista y un abogado saben cosas que yo no. Si la respuesta honesta es que todavía no necesita un agente, esa es la respuesta que va a recibir.
Las partes que la gente subestima
- En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
- Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
- La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
- En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.
Cosas prácticas, en orden de cuán seguido muerden
El estudio de títulos existe para encontrar lo que nadie mencionó. Un gravamen antiguo, una hipoteca sin liberar de un refinanciamiento, una sucesión que nunca se terminó de tramitar, una firma que falta en una escritura de dos dueños atrás. La mayor parte de eso es subsanable con tiempo e irrecuperable sin él, y por eso la búsqueda debe abrirse al comienzo de un contrato y no en su última quincena.
Otras ciudades en Florida
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Quién maneja el cierre en Florida?
Por costumbre, una compañía de títulos y no un abogado de manera rutinaria, lo que difiere de la práctica de varios otros estados. El estudio de títulos confirma que el vendedor puede transferir lo que está vendiendo y saca a la luz lo que nadie mencionó: un gravamen antiguo, un permiso abierto, un lindero que no coincide con la cerca. Igual puede querer su propio abogado, sobre todo en una venta sucesoria o en algo inusual, y se lo diré cuando me parezca justificado.
¿Qué tengo que revelar como vendedor en Florida?
Los vendedores en Florida están obligados a revelar los hechos conocidos que afectan materialmente el valor de la propiedad y que no son fácilmente observables —la regla de Johnson v. Davis— y su alcance es más amplio de lo que la mayoría de los vendedores espera. La versión práctica: si usted lo sabe y un comprador no lo vería en un recorrido, revélelo. Cuando los límites de ese deber son genuinamente poco claros, esa es una pregunta para un abogado y no para mí.
¿Qué son las inspecciones de cuatro puntos y de mitigación de viento?
Son documentos de seguro más que protecciones para el comprador. Las aseguradoras suelen pedir un informe de cuatro puntos en una propiedad antigua —techo, electricidad, plomería, calefacción y aire acondicionado— antes siquiera de cotizar, y un informe de mitigación de viento registra características constructivas que pueden reducir una prima. Ninguno reemplaza una inspección completa de la vivienda. Pídalos con tiempo suficiente para que una negativa a cotizar no sea lo que descubra una semana antes del cierre.
¿Qué pasa si en la casa se hicieron obras sin permiso?
Salen a la luz, normalmente en el momento menos conveniente. Los permisos abiertos o faltantes quedan adheridos a la propiedad y no a quien hizo el trabajo, y pueden frenar un cierre, una cotización de seguro o una venta años después. El departamento de edificación de la ciudad o del condado es donde hay que consultar, preguntar no cuesta nada, y la respuesta es mucho más útil mientras sus períodos de contingencia siguen corriendo.
¿Qué relación vamos a tener: es usted mi agente?
En Florida la presunción es una relación de transaction broker a menos que se acuerde otra cosa por escrito, según contempla la Section 475.278, Florida Statutes. Eso conlleva un conjunto definido de deberes, entre ellos actuar con honestidad y equidad, con pericia y cuidado, y con confidencialidad limitada. Le diré con claridad y por escrito qué relación aplica antes de que usted confíe en mí, y ninguna existe hasta que se acuerde.
Empecemos a hablar
Sin formulario, sin embudo. La página Acerca de tiene los antecedentes, los datos de la licencia y la línea directa.
Acerca de Jacob Campbell Leer las preguntas frecuentes
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130