Compradores, vendedores e investidores

Pensando em uma mudança em Port St Lucie?

Uma licença, e ela cobre Port St Lucie sem ressalvas.

Representação direta

Como uma transação em Port St Lucie realmente corre

Um primeiro encontro sobre um imóvel em Port St Lucie não custa nada e não compromete nenhum de nós. Vou olhar o que você está considerando, dizer o que eu gostaria que fosse verificado antes de você avançar mais, e ser direto sobre as partes que não cabe a mim responder — um inspetor, um topógrafo, um credor e um advogado sabem coisas que eu não sei. Se a resposta honesta for que você ainda não precisa de um corretor, é essa a resposta que você vai receber.

As partes que as pessoas subestimam

  • Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
  • Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
  • A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
  • Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

Coisas práticas, na ordem de quantas vezes elas mordem

A pesquisa de títulos existe para encontrar o que ninguém mencionou. Uma penhora antiga, uma hipoteca não baixada de um refinanciamento, um inventário que nunca foi concluído, uma assinatura faltando em uma escritura de dois donos atrás. A maior parte disso é sanável com tempo e insanável sem ele, e é por isso que a pesquisa deve ser aberta no começo de um contrato e não na sua última quinzena.

Outras cidades em Florida

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Quem conduz o fechamento na Flórida?

Por costume, uma empresa de títulos em vez de um advogado como praxe, o que difere da prática de vários outros estados. A pesquisa de títulos confirma que o vendedor pode transferir o que está vendendo e revela o que ninguém mencionou: uma penhora antiga, um alvará em aberto, uma divisa que não coincide com a cerca. Você ainda pode querer o seu próprio advogado, sobretudo em uma venda de espólio ou em algo incomum, e eu direi quando achar justificado.

O que eu tenho de revelar como vendedor na Flórida?

Vendedores na Flórida são obrigados a revelar fatos conhecidos que afetem materialmente o valor do imóvel e que não sejam prontamente observáveis — a regra de Johnson v. Davis — e o alcance disso é mais amplo do que a maioria dos vendedores espera. A versão prática: se você sabe e um comprador não veria em uma visita, revele. Onde os limites desse dever são genuinamente pouco claros, isso é pergunta para um advogado e não para mim.

O que são as inspeções de quatro pontos e de mitigação de vento?

São documentos de seguro, mais do que proteções para o comprador. As seguradoras costumam pedir um laudo de quatro pontos em um imóvel mais antigo — telhado, elétrica, hidráulica, aquecimento e refrigeração — antes mesmo de cotar, e um laudo de mitigação de vento registra características construtivas que podem reduzir um prêmio. Nenhum dos dois substitui uma inspeção completa do imóvel. Peça-os cedo o bastante para que uma recusa em cotar não seja o que você descobre uma semana antes do fechamento.

O que acontece se obras na casa nunca tiveram alvará?

Isso aparece, normalmente no momento menos conveniente. Alvarás em aberto ou ausentes se prendem ao imóvel e não a quem fez a obra, e podem travar um fechamento, uma cotação de seguro ou uma venda anos depois. O departamento de obras da cidade ou do condado é o lugar para conferir, perguntar não custa nada, e a resposta é muito mais útil enquanto os seus prazos de contingência ainda estão correndo.

Que relação nós vamos ter — você é o meu corretor?

Na Flórida a presunção é de uma relação de transaction broker a menos que outra coisa seja acordada por escrito, como contempla a Section 475.278, Florida Statutes. Isso traz um conjunto definido de deveres, entre eles agir com honestidade e lealdade, com perícia e cuidado, e com confidencialidade limitada. Vou dizer a você com clareza e por escrito qual relação se aplica antes de você contar comigo, e nenhuma existe até ser acordada.

Vamos conversar

Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.

Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130