Dentro da área de atuação
North Miami, Flórida — este é o meu mercado
Licença da Flórida, mercado da Flórida, condado de Miami-Dade — a versão simples.
Representação diretaO que eu observo em um contrato da Flórida
O seguro decide mais fechamentos na Flórida do que qualquer característica do imóvel. Uma cotação para o endereço específico, obtida durante o período de inspeção e não depois dele, é a coisa mais útil que um comprador pode fazer pelo próprio cronograma. Idade do telhado, tipo de construção e elevação puxam o número, e uma seguradora se recusar a cotar é algo que você quer descobrir enquanto ainda tem uma contingência para invocar.
A versão prática
Um primeiro encontro sobre um imóvel em North Miami não custa nada e não compromete nenhum de nós. Vou olhar o que você está considerando, dizer o que eu gostaria que fosse verificado antes de você avançar mais, e ser direto sobre as partes que não cabe a mim responder — um inspetor, um topógrafo, um credor e um advogado sabem coisas que eu não sei. Se a resposta honesta for que você ainda não precisa de um corretor, é essa a resposta que você vai receber.
Coisas específicas da Flórida que vale a pena planejar
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Outras cidades em Florida
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Por que todo mundo fica perguntando sobre o telhado?
Porque as seguradoras precificam com base nele e algumas recusam por causa dele, e um credor que não vê cobertura contratada não consegue fechar. Idade, material e histórico de alvarás importam, todos. Em um telhado mais antigo, obtenha uma resposta do seguro durante o período de inspeção e não depois dele — isso muda o que custa ser dono do imóvel, que é uma pergunta separada do que custa comprá-lo.
Você atua em North Miami diretamente?
Sim. North Miami fica no condado de Miami-Dade, dentro da área em que eu atuo como associado de vendas da The Keyes Company. Não há indicação envolvida.
Você é o corretor responsável?
Não. Sou um associado de vendas, licença 3623732, registrado sob a The Keyes Company, uma corretora imobiliária licenciada na Flórida. Todos os serviços de corretagem são prestados por meio da The Keyes Company. Este site não é uma corretora.
Qual é a sua comissão?
A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora. Qual deve ser depende do imóvel, do trabalho necessário e do escopo que você realmente quer, então é uma conversa e não uma tabela de preços.
Eu devo alguma coisa a você só para conversar?
Não. Nenhuma relação de corretagem existe até ser acordada por escrito, como contempla a Section 475.278, Florida Statutes. Uma primeira conversa não compromete nenhum de nós.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130