Licença da Flórida · Mercado da Flórida
Uma licença da Flórida, e Riviera Beach está dentro dela
O condado de Palm Beach é território do dia a dia. Veja como começar.
Representação diretaOnde eu realmente acrescento algo
Trabalho sob a The Keyes Company, que é uma corretora da Flórida desde 1926. Isso importa menos para a divulgação e mais para as partes chatas — um corretor responsável a quem escalar, uma área de conformidade que é o trabalho real de alguém, e uma rede de indicações para as ocasiões em que a resposta certa é outra pessoa e não eu.
Faça a conta disto antes de se comprometer
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Coisas práticas, na ordem de quantas vezes elas mordem
Onde há um condomínio, o condomínio define parte do calendário e ninguém consegue apressá-lo. Processos de aprovação, cartas de estoppel e a taxa que vem com elas são todos legais ou contratuais, todos previsíveis, e todos capazes de somar semanas quando ninguém os pede no começo. Eu peço no começo. Não é engenhoso, é apenas a diferença entre um fechamento que anda e um que espera.
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Perguntas que as pessoas realmente fazem
Preciso me preocupar com a zona de enchente e a elevação?
Consulte as duas antes de estar sob contrato, e não depois. A zona de enchente determina se a cobertura é exigida por um credor, e em um imóvel mais antigo um certificado de elevação pode mexer bastante no prêmio. Esse certificado é um documento de topógrafo e não uma opinião de corretor, e o vendedor pode já ter um. Peça cedo — é um dos poucos papéis que podem mudar em grande medida a aritmética de uma compra.
Eu devo alguma coisa a você só para conversar?
Não. Nenhuma relação de corretagem existe até ser acordada por escrito, como contempla a Section 475.278, Florida Statutes. Uma primeira conversa não compromete nenhum de nós.
Que relação nós vamos ter — você é o meu corretor?
Na Flórida a presunção é de uma relação de transaction broker a menos que outra coisa seja acordada por escrito, como contempla a Section 475.278, Florida Statutes. Isso traz um conjunto definido de deveres, entre eles agir com honestidade e lealdade, com perícia e cuidado, e com confidencialidade limitada. Vou dizer a você com clareza e por escrito qual relação se aplica antes de você contar comigo, e nenhuma existe até ser acordada.
O que acontece se eu precisar de um corretor em outro lugar que não a Flórida?
Eu indico você. Minha licença é só da Flórida, então para qualquer outro lugar o serviço honesto é uma apresentação a um licenciado daquele estado por meio da The Keyes Company.
Qual é a sua comissão?
A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora. Qual deve ser depende do imóvel, do trabalho necessário e do escopo que você realmente quer, então é uma conversa e não uma tabela de preços.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130