Posso atuar em Sarasota? Posso. Devo? Vamos conversar.

O que eu observo em um contrato da Flórida

Onde há um condomínio, o condomínio define parte do calendário e ninguém consegue apressá-lo. Processos de aprovação, cartas de estoppel e a taxa que vem com elas são todos legais ou contratuais, todos previsíveis, e todos capazes de somar semanas quando ninguém os pede no começo. Eu peço no começo. Não é engenhoso, é apenas a diferença entre um fechamento que anda e um que espera.

Em que o trabalho realmente consiste

Uma licença imobiliária da Flórida é emitida pelo estado e não por um condado, então nada me impede de conduzir uma transação em Sarasota. O que eu não vou fazer é dar a entender que estou lá toda semana. Fico baseado em Boynton Beach, e os meus mercados do dia a dia são o sul e o centro da Flórida, os Keys, o sudoeste da Flórida, a Treasure Coast e o condado de Volusia. Para Sarasota eu direi com clareza se sou a pessoa certa ou se um corretor da The Keyes Company que atua no condado de Sarasota diariamente vai atender você melhor.

O que costuma decidir um fechamento na Flórida

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

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