Licença da Flórida · Mercado da Flórida
Vendendo em Winter Garden?
Você chegou à parte do site em que a resposta é simplesmente sim.
Representação diretaCoisas práticas, na ordem de quantas vezes elas mordem
O levantamento topográfico é onde a história de um imóvel costuma estar guardada. Invasões, uma servidão que ninguém mencionou, uma cerca que está no lugar errado há vinte anos, uma ampliação que cruza um recuo — nada disso aparece no anúncio e tudo isso pode afetar o título, o seguro ou a sua capacidade de fazer o que planejava. Peça-o cedo o bastante para que as suas conclusões ainda possam ser negociadas.
Onde eu realmente acrescento algo
Trabalho sob a The Keyes Company, que é uma corretora da Flórida desde 1926. Isso importa menos para a divulgação e mais para as partes chatas — um corretor responsável a quem escalar, uma área de conformidade que é o trabalho real de alguém, e uma rede de indicações para as ocasiões em que a resposta certa é outra pessoa e não eu.
Coisas específicas da Flórida que vale a pena planejar
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
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Perguntas que as pessoas realmente fazem
Qual é a sua comissão?
A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora. Qual deve ser depende do imóvel, do trabalho necessário e do escopo que você realmente quer, então é uma conversa e não uma tabela de preços.
Eu devo alguma coisa a você só para conversar?
Não. Nenhuma relação de corretagem existe até ser acordada por escrito, como contempla a Section 475.278, Florida Statutes. Uma primeira conversa não compromete nenhum de nós.
Você pode ajudar se eu estiver comprando de outro estado?
Sim — é um formato comum por aqui. Eu represento você do lado da Flórida. Se você também tem um imóvel para vender onde mora agora, posso indicar você a um licenciado de lá por meio da The Keyes Company.
O que eu preciso saber sobre seguro no condado de Orange?
Que ele é uma rubrica relevante e deve ser cotado antes de você estar sob contrato, não depois. Em boa parte da Flórida, vendaval e enchente são subscritos separadamente da apólice principal, e o número varia mais conforme construção e elevação do que a maioria dos compradores espera. Consiga cotações reais para o endereço específico.
E as inspeções milestone de condomínios?
Para prédios de condomínio mais antigos com três andares ou mais, a Flórida exige inspeções estruturais milestone e um estudo de reserva de integridade estrutural, e os resultados mudam tanto as cotas extraordinárias quanto a possibilidade de financiamento. Peça os documentos antes de abrir mão de qualquer coisa.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130