Clewiston está dentro da minha licença. Continue lendo antes de supor o resto.

Em que o trabalho realmente consiste

A pergunta que vale a pena fazer não é se eu posso atuar em Clewiston — posso, porque a licença é emitida pelo estado — mas se a sua transação precisa de alguém que esteja fisicamente lá nesta semana. Às vezes precisa: um anúncio que exige visitas com pouca antecedência, ou uma compra em que alguém precisa estar dentro do imóvel amanhã de manhã. Às vezes não: uma venda de espólio, uma compra de investimento, uma transferência em que o trabalho real é papelada e calendário. Direi qual eu acho que é o seu, e não tenho motivo para errar isso, porque a alternativa é um colega da The Keyes Company e não um estranho.

O que eu observo em um contrato da Flórida

As conclusões da inspeção são uma negociação com prazo anexado. O laudo não é uma lista de reparos e o vendedor não é obrigado a aceitá-lo como tal. O que decide o desfecho é como o pedido é formulado, com que rapidez ele volta, e se os itens importantes foram separados dos cosméticos. Mandar doze itens quando três é que importam é o jeito mais seguro de não conseguir nada.

Leia isto antes de abrir mão de qualquer coisa

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

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