The Keyes Company · Condado de Palm Beach
Comprando ou vendendo em Royal Palm Beach?
O lado Flórida deste site, onde a resposta é sim em vez de uma apresentação.
Representação diretaO que esperar de mim
Um bom número de compras em Royal Palm Beach começa com alguém que ainda não está na Flórida. Isso funciona, mas funciona melhor com um plano por trás: um vídeo de visita que mostre o quadro elétrico e os tetos em vez da vista, uma inspeção agendada antes de você embarcar e não depois, e um entendimento claro do que eu vou e do que eu não vou assinar em seu nome. Eu represento você do lado da Flórida. Se houver um imóvel para vender onde você mora agora, posso indicar você lá por meio da The Keyes Company.
O que a Flórida acrescenta a uma transação
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
O que realmente decide um fechamento na Flórida
A pesquisa de títulos existe para encontrar o que ninguém mencionou. Uma penhora antiga, uma hipoteca não baixada de um refinanciamento, um inventário que nunca foi concluído, uma assinatura faltando em uma escritura de dois donos atrás. A maior parte disso é sanável com tempo e insanável sem ele, e é por isso que a pesquisa deve ser aberta no começo de um contrato e não na sua última quinzena.
Outras cidades em Florida
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Quem conduz o fechamento na Flórida?
Por costume, uma empresa de títulos em vez de um advogado como praxe, o que difere da prática de vários outros estados. A pesquisa de títulos confirma que o vendedor pode transferir o que está vendendo e revela o que ninguém mencionou: uma penhora antiga, um alvará em aberto, uma divisa que não coincide com a cerca. Você ainda pode querer o seu próprio advogado, sobretudo em uma venda de espólio ou em algo incomum, e eu direi quando achar justificado.
O que eu tenho de revelar como vendedor na Flórida?
Vendedores na Flórida são obrigados a revelar fatos conhecidos que afetem materialmente o valor do imóvel e que não sejam prontamente observáveis — a regra de Johnson v. Davis — e o alcance disso é mais amplo do que a maioria dos vendedores espera. A versão prática: se você sabe e um comprador não veria em uma visita, revele. Onde os limites desse dever são genuinamente pouco claros, isso é pergunta para um advogado e não para mim.
O que são as inspeções de quatro pontos e de mitigação de vento?
São documentos de seguro, mais do que proteções para o comprador. As seguradoras costumam pedir um laudo de quatro pontos em um imóvel mais antigo — telhado, elétrica, hidráulica, aquecimento e refrigeração — antes mesmo de cotar, e um laudo de mitigação de vento registra características construtivas que podem reduzir um prêmio. Nenhum dos dois substitui uma inspeção completa do imóvel. Peça-os cedo o bastante para que uma recusa em cotar não seja o que você descobre uma semana antes do fechamento.
O que acontece se obras na casa nunca tiveram alvará?
Isso aparece, normalmente no momento menos conveniente. Alvarás em aberto ou ausentes se prendem ao imóvel e não a quem fez a obra, e podem travar um fechamento, uma cotação de seguro ou uma venda anos depois. O departamento de obras da cidade ou do condado é o lugar para conferir, perguntar não custa nada, e a resposta é muito mais útil enquanto os seus prazos de contingência ainda estão correndo.
Que relação nós vamos ter — você é o meu corretor?
Na Flórida a presunção é de uma relação de transaction broker a menos que outra coisa seja acordada por escrito, como contempla a Section 475.278, Florida Statutes. Isso traz um conjunto definido de deveres, entre eles agir com honestidade e lealdade, com perícia e cuidado, e com confidencialidade limitada. Vou dizer a você com clareza e por escrito qual relação se aplica antes de você contar comigo, e nenhuma existe até ser acordada.
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Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130