Sebring está dentro da minha licença. Continue lendo antes de supor o resto.

Questões práticas da Flórida

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

As partes que dão errado, e quando

Onde há um condomínio, o condomínio define parte do calendário e ninguém consegue apressá-lo. Processos de aprovação, cartas de estoppel e a taxa que vem com elas são todos legais ou contratuais, todos previsíveis, e todos capazes de somar semanas quando ninguém os pede no começo. Eu peço no começo. Não é engenhoso, é apenas a diferença entre um fechamento que anda e um que espera.

Onde eu realmente acrescento algo

Duas coisas verdadeiras convivem aqui. A primeira é que a minha licença cobre Sebring exatamente como cobre Boynton Beach — a Flórida não licencia por região. A segunda é que uma licença confere autoridade, não conhecimento local, e fingir o contrário é como compradores acabam mal orientados. Então: posso assumir isto, e a primeira coisa que farei é dizer com honestidade se devo.

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