Representação direta

Fort Pierce, Flórida — este é o meu mercado

Esta é a metade do mapa em que eu sou o seu corretor e não uma apresentação.

Representação direta

A versão prática

O que posso oferecer em Fort Pierce é disponibilidade e continuidade: a pessoa que atendeu a sua primeira ligação é a pessoa na inspeção, ao telefone com o credor e na mesa de fechamento. Não há nada de engenhoso nisso. Simplesmente elimina a falha mais comum deste ramo, que é uma passagem de bastão para alguém a quem você nunca foi apresentado e com quem não consegue falar.

O que eu observo em um contrato da Flórida

As condições do credor são o assassino silencioso. Uma carta de aprovação não é o fim da análise de crédito, e as condições anexadas a ela têm datas que alguém precisa de fato ler. A maior parte dos fechamentos que eu vi atrasarem atrasou porque uma condição ficou sem ser aberta por quinze dias, e não porque o financiamento estivesse em dúvida. Eu as leio quando chegam e cobro as partes que cabem a nós satisfazer.

Leia isto antes de abrir mão de qualquer coisa

  • Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
  • Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
  • A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
  • Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

Outras cidades em Florida

Perguntas que as pessoas realmente fazem

O que acontece se eu precisar de um corretor em outro lugar que não a Flórida?

Eu indico você. Minha licença é só da Flórida, então para qualquer outro lugar o serviço honesto é uma apresentação a um licenciado daquele estado por meio da The Keyes Company.

Preciso me preocupar com a zona de enchente e a elevação?

Consulte as duas antes de estar sob contrato, e não depois. A zona de enchente determina se a cobertura é exigida por um credor, e em um imóvel mais antigo um certificado de elevação pode mexer bastante no prêmio. Esse certificado é um documento de topógrafo e não uma opinião de corretor, e o vendedor pode já ter um. Peça cedo — é um dos poucos papéis que podem mudar em grande medida a aritmética de uma compra.

O que é uma carta de estoppel e por que ela atrasa as coisas?

É a declaração escrita do condomínio sobre o que é devido em uma unidade — taxas, cotas extraordinárias, taxas de transferência — e um fechamento na Flórida que envolve condomínio geralmente espera por ela. O condomínio tem um prazo legal para emiti-la e cobra uma taxa por isso. É algo comum e inteiramente previsível, e só atrasa fechamentos quando ninguém a pediu cedo. Peça os documentos que regem o condomínio no mesmo pedido.

Quem conduz o fechamento na Flórida?

Por costume, uma empresa de títulos em vez de um advogado como praxe, o que difere da prática de vários outros estados. A pesquisa de títulos confirma que o vendedor pode transferir o que está vendendo e revela o que ninguém mencionou: uma penhora antiga, um alvará em aberto, uma divisa que não coincide com a cerca. Você ainda pode querer o seu próprio advogado, sobretudo em uma venda de espólio ou em algo incomum, e eu direi quando achar justificado.

O que eu tenho de revelar como vendedor na Flórida?

Vendedores na Flórida são obrigados a revelar fatos conhecidos que afetem materialmente o valor do imóvel e que não sejam prontamente observáveis — a regra de Johnson v. Davis — e o alcance disso é mais amplo do que a maioria dos vendedores espera. A versão prática: se você sabe e um comprador não veria em uma visita, revele. Onde os limites desse dever são genuinamente pouco claros, isso é pergunta para um advogado e não para mim.

Vamos conversar

Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.

Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130