Représentation directe

Fort Pierce, Floride — c'est mon marché

C'est la moitié de la carte où je suis votre agent plutôt qu'une présentation.

Représentation directe

La version pratique

Ce que je peux offrir à Fort Pierce, c'est de la disponibilité et de la continuité : la personne qui a pris votre appel initial est celle qui est à l'inspection, au téléphone avec le prêteur, et à la table de clôture. Il n'y a rien d'astucieux là-dedans. Cela supprime simplement la défaillance la plus fréquente de ce métier, à savoir un passage de relais vers quelqu'un à qui vous n'avez jamais été présenté et que vous n'arrivez pas à joindre.

Ce que je surveille sur un contrat floridien

Les conditions du prêteur sont le tueur silencieux. Une lettre d'engagement n'est pas la fin de l'instruction, et les conditions qui y sont attachées portent des dates que quelqu'un doit réellement lire. La plupart des clôtures que j'ai vues glisser ont glissé parce qu'une condition est restée non ouverte quinze jours, pas parce que le prêt ait jamais été en doute. Je les lis à leur arrivée et je relance sur les points qu'il nous revient de satisfaire.

Lisez ceci avant de renoncer à quoi que ce soit

Dans une grande partie de la Floride, la tempête de vent et l’inondation sont assurées séparément du contrat principal. Faites-les chiffrer sur l’adresse précise avant d’être sous compromis, pas après.
Pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ayant atteint l’âge concerné, la Floride impose des inspections structurelles jalons et une étude de réserves d’intégrité structurelle. Les deux modifient les charges et la finançabilité. Lisez-les avant de renoncer à quoi que ce soit.
L’exonération homestead réduit la valeur imposable d’une résidence principale en Floride, et le plafond Save Our Homes limite la vitesse à laquelle la valeur évaluée augmente ensuite. La portabilité peut transférer un avantage acquis sur un homestead floridien antérieur. L’autorité en la matière est l’évaluateur foncier de votre comté, pas votre agent.
En Floride, le titre de propriété est traité par usage par une title company plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui change la personne que vous appelez lorsqu’une question surgit en cours de contrat.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Que se passe-t-il si j'ai besoin d'un agent ailleurs qu'en Floride ?

Je vous recommande. Ma licence est floridienne uniquement : pour partout ailleurs, le service honnête est une présentation à un titulaire de licence de cet État par l'intermédiaire de The Keyes Company.

Dois-je me préoccuper de la zone inondable et de l'altitude ?

Vérifiez les deux avant d'être sous contrat plutôt qu'après. La zone inondable détermine si une couverture est exigée par un prêteur et, sur un bien ancien, un certificat d'altitude peut déplacer sensiblement la prime. Ce certificat est un document d'arpenteur et non l'avis d'un agent, et le vendeur en détient peut-être déjà un. Demandez-le tôt : c'est l'un des rares papiers qui peuvent changer beaucoup les calculs d'une acquisition.

Qu'est-ce qu'une estoppel letter et pourquoi retarde-t-elle les choses ?

C'est la déclaration écrite de l'association de copropriétaires sur ce qui est dû pour un lot — charges, appels de fonds, frais de mutation — et une clôture floridienne impliquant une association l'attend en général. L'association dispose d'un délai légal pour la produire et facture des frais pour cela. C'est ordinaire et parfaitement prévisible, et cela ne retarde les clôtures que lorsque personne ne l'a demandée assez tôt. Demandez dans la foulée les documents constitutifs de l'association.

Qui s'occupe de la clôture en Floride ?

Habituellement une title company plutôt qu'un avocat de façon systématique, ce qui diffère de la pratique de plusieurs autres États. Les recherches de titre confirment que le vendeur peut transférer ce qu'il vend et font ressortir ce que personne n'a mentionné : un vieux privilège, un permis resté ouvert, une limite qui ne correspond pas à la clôture. Vous pouvez tout de même vouloir votre propre avocat, en particulier sur une vente issue d'une succession ou sur toute situation inhabituelle, et je vous le dirai quand je l'estimerai justifié.

Que dois-je déclarer en tant que vendeur en Floride ?

Un vendeur floridien est tenu de déclarer les faits connus de lui qui affectent matériellement la valeur du bien et qui ne sont pas aisément observables — la règle issue de Johnson v. Davis — et l'obligation est plus large que la plupart des vendeurs ne l'imaginent. La version pratique : si vous le savez et qu'un acquéreur ne le verrait pas lors d'une visite, déclarez-le. Là où les contours de cette obligation sont réellement incertains, la question est pour un avocat et non pour moi.

Engageons la conversation

Pas de formulaire, pas d’entonnoir. La page À propos contient le parcours, les détails de la licence et la ligne directe.

À propos de Jacob Campbell Lire la FAQ

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130