Puis-je travailler à Venice ? Oui. Le devrais-je ? Parlons-en.

À quoi ressemble le travail ensemble

La question qui vaut la peine d'être posée n'est pas de savoir si je peux travailler à Venice — je le peux, puisque la licence est délivrée par l'État — mais si votre opération a besoin de quelqu'un qui soit physiquement sur place cette semaine. Parfois oui : un mandat qui exige des visites à court préavis, ou une acquisition où quelqu'un doit se tenir dans le bien demain matin. Parfois non : une vente issue d'une succession, un achat locatif, une mutation où le vrai travail consiste en des documents et un calendrier. Je vous dirai auquel des deux j'estime que le vôtre appartient, et je n'ai aucune raison de me tromper, puisque l'alternative est un collègue de The Keyes Company et non un inconnu.

Ce que je surveille sur un contrat floridien

À la fin, c'est le calendrier qui décide. Un contrat floridien avance sur des dates — inspection, financement, agrément de l'association, clôture — et à chacune est attachée une conséquence que la plupart des gens ne découvrent qu'après coup. Mon rôle là-dessus est sans éclat : savoir quelle est la prochaine date, savoir qui doit agir, et vous le dire une semaine à l'avance plutôt qu'un jour trop tard.

La liste propre à la Floride

• Dans une grande partie de la Floride, la tempête de vent et l’inondation sont assurées séparément du contrat principal. Faites-les chiffrer sur l’adresse précise avant d’être sous compromis, pas après.
• Pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ayant atteint l’âge concerné, la Floride impose des inspections structurelles jalons et une étude de réserves d’intégrité structurelle. Les deux modifient les charges et la finançabilité. Lisez-les avant de renoncer à quoi que ce soit.
• L’exonération homestead réduit la valeur imposable d’une résidence principale en Floride, et le plafond Save Our Homes limite la vitesse à laquelle la valeur évaluée augmente ensuite. La portabilité peut transférer un avantage acquis sur un homestead floridien antérieur. L’autorité en la matière est l’évaluateur foncier de votre comté, pas votre agent.
• En Floride, le titre de propriété est traité par usage par une title company plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui change la personne que vous appelez lorsqu’une question surgit en cours de contrat.

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