Une licence de Floride couvre aussi Pensacola Beach

Un vendeur floridien est tenu de déclarer les faits connus de lui qui affectent matériellement la valeur du bien et qui ne sont pas aisément observables — la règle issue de Johnson v. Davis — et l'obligation est plus large que la plupart des vendeurs ne l'imaginent. La version pratique : si vous le savez et qu'un acquéreur ne le verrait pas lors d'une visite, déclarez-le. Là où les contours de cette obligation sont réellement incertains, la question est pour un avocat et non pour moi.

Des documents d'assurance, pas des protections pour l'acquéreur. Sur un bien ancien, les assureurs demandent couramment un rapport four-point — toiture, électricité, plomberie, chauffage et climatisation — avant même de chiffrer, et un rapport wind mitigation recense des caractéristiques constructives susceptibles de réduire la prime. Aucun des deux ne remplace une inspection complète. Commandez-les assez tôt pour qu'un refus de chiffrer ne soit pas ce que vous découvrez une semaine avant la clôture.

Cela ressort, en général au moment le moins commode. Les permis ouverts ou manquants suivent le bien et non celui qui a exécuté les travaux, et ils peuvent bloquer une clôture, un devis d'assurance ou une vente des années plus tard. Le service de l'urbanisme de la commune ou du comté est l'endroit où vérifier, demander ne coûte rien, et la réponse est bien plus utile tant que vos délais de conditions suspensives courent encore.

En Floride, la présomption est une relation de transaction broker sauf accord écrit contraire, ainsi que l'envisage la Section 475.278, Florida Statutes. Elle emporte un ensemble défini d'obligations, dont celles de traiter honnêtement et loyalement, d'agir avec compétence et diligence, et une confidentialité limitée. Je vous dirai clairement et par écrit quelle relation s'applique avant que vous ne comptiez sur moi, et aucune n'existe tant qu'elle n'est pas convenue.

Cela dépend du financement bien plus que du bien. Une acquisition au comptant peut se boucler en quelques semaines ; une acquisition financée est régie par les conditions du prêteur et par l'expertise. Là où une association de copropriétaires est impliquée, ajoutez le temps de l'agrément et de l'estoppel letter. Je vous donnerai tôt un calendrier de travail et je vous dirai quelles dates sont fermes et lesquelles sont optimistes, car c'est dans l'écart entre les deux que les gens se font mal.