St. Cloud — représentation directe, pas une présentation

Ce qu'il faut attendre de moi

St. Cloud est dans le comté de Osceola, à l'intérieur du secteur que je travaille régulièrement comme agent commercial de The Keyes Company. Cela veut dire aucune recommandation, aucun passage de relais et aucun tiers au milieu : vous traitez avec moi, sous mon agence, avec une licence de Floride qui couvre la transaction du mandat à la clôture.

Ce que la Floride ajoute à une transaction

• Dans une grande partie de la Floride, la tempête de vent et l’inondation sont assurées séparément du contrat principal. Faites-les chiffrer sur l’adresse précise avant d’être sous compromis, pas après.
• Pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ayant atteint l’âge concerné, la Floride impose des inspections structurelles jalons et une étude de réserves d’intégrité structurelle. Les deux modifient les charges et la finançabilité. Lisez-les avant de renoncer à quoi que ce soit.
• L’exonération homestead réduit la valeur imposable d’une résidence principale en Floride, et le plafond Save Our Homes limite la vitesse à laquelle la valeur évaluée augmente ensuite. La portabilité peut transférer un avantage acquis sur un homestead floridien antérieur. L’autorité en la matière est l’évaluateur foncier de votre comté, pas votre agent.
• En Floride, le titre de propriété est traité par usage par une title company plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui change la personne que vous appelez lorsqu’une question surgit en cours de contrat.

Choses pratiques, par ordre de fréquence des morsures

L'arpentage est l'endroit où se garde généralement l'histoire d'un bien. Des empiétements, une servitude que personne n'a mentionnée, une clôture au mauvais endroit depuis vingt ans, une extension qui franchit un retrait obligatoire — rien de cela ne figure dans l'annonce et tout cela peut affecter le titre, l'assurance ou votre capacité à faire ce que vous aviez prévu. Commandez-le assez tôt pour que ses conclusions puissent encore être négociées.

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