Dieser Fall gehört mir
St. Cloud — direkte Vertretung, kein Kontakt zu Dritten
Sie bekommen mich, unter The Keyes Company, vom ersten Gespräch bis zum Abschlusstermin.
Direkte VertretungWas Sie von mir erwarten können
St. Cloud liegt im Osceola County, in dem Gebiet, das ich als Immobilienvermittler von The Keyes Company regelmäßig bearbeite. Das heißt: keine Vermittlung, keine Übergabe und kein Dritter dazwischen — Sie haben es mit mir zu tun, unter meinem Maklerunternehmen, mit einer Florida-Lizenz, die die Transaktion vom Angebot bis zum Abschluss abdeckt.
Was Florida einer Transaktion hinzufügt
- Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
- Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
- Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
- Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.
Praktische Dinge, geordnet danach, wie oft sie zubeißen
In der Vermessung steckt meist die Geschichte einer Immobilie. Überbauten, eine Dienstbarkeit, von der niemand sprach, ein Zaun, der seit zwanzig Jahren falsch steht, ein Anbau, der den Grenzabstand verletzt — nichts davon steht im Exposé, und alles davon kann das Eigentum, die Versicherung oder Ihre Pläne beeinträchtigen. Beauftragen Sie sie früh genug, dass sich über die Ergebnisse noch verhandeln lässt.
Weitere Städte in Florida
Fragen, die tatsächlich gestellt werden
Wer wickelt den Abschluss in Florida ab?
Üblicherweise eine Title Company statt selbstverständlich ein Anwalt, was sich von der Praxis in etlichen anderen Bundesstaaten unterscheidet. Die Eigentumsprüfung bestätigt, dass der Verkäufer übertragen kann, was er verkauft, und fördert zutage, wovon niemand gesprochen hat: ein altes Pfandrecht, eine offene Genehmigung, eine Grenze, die nicht zum Zaun passt. Sie können dennoch einen eigenen Anwalt wollen, besonders bei einem Nachlassverkauf oder etwas Ungewöhnlichem, und ich sage es, wenn ich es für angebracht halte.
Was passiert, wenn ich außerhalb Floridas einen Makler brauche?
Dann vermittle ich Sie weiter. Meine Lizenz gilt nur für Florida; überall sonst ist die ehrliche Leistung der Kontakt zu einem dort lizenzierten Makler über The Keyes Company.
Was ist mit den Milestone-Inspektionen bei Eigentumswohnungen?
Für ältere Wohngebäude ab drei Geschossen verlangt Florida strukturelle Milestone-Inspektionen und eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität, und die Ergebnisse verändern sowohl Umlagen als auch Finanzierbarkeit. Verlangen Sie die Unterlagen, bevor Sie auf etwas verzichten.
Schulde ich Ihnen etwas für ein Gespräch?
Nein. Ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn es schriftlich vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Ein erstes Gespräch verpflichtet keinen von uns beiden.
Arbeiten Sie in St. Cloud direkt?
Ja. St. Cloud liegt im Osceola County, in dem Gebiet, das ich als Immobilienvermittler von The Keyes Company bearbeite. Eine Vermittlung ist nicht beteiligt.
Ins Gespräch kommen
Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.
Über Jacob Campbell Die FAQ lesen
Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130