Verkaufen in Lehigh Acres?

Wie eine Transaktion in Lehigh Acres tatsächlich läuft

Gut zu wissen, bevor wir sprechen. Florida geht von einer Transaction-Broker-Beziehung zwischen einem Lizenzinhaber und einem Käufer oder Verkäufer aus, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart wird, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Dieser Begriff beschreibt einen festgelegten Pflichtenkreis und ist nicht dasselbe wie das Vertretungsverhältnis, das die meisten Menschen annehmen. Ich sage Ihnen schriftlich, welches Verhältnis gilt, bevor Sie sich auf mich verlassen, und bis das unterzeichnet ist, besteht überhaupt kein Maklerverhältnis.

Lesen Sie das, bevor Sie auf etwas verzichten

• Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
• Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
• Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
• Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Praktische Dinge, geordnet danach, wie oft sie zubeißen

Die Ergebnisse einer Begutachtung sind eine Verhandlung mit einer Frist daran. Der Bericht ist keine Mängelliste, und ein Verkäufer muss ihn nicht als solche akzeptieren. Über das Ergebnis entscheidet, wie die Forderung formuliert ist, wie schnell sie zurückgeht und ob die wichtigen Punkte von den kosmetischen getrennt wurden. Zwölf Punkte zu schicken, von denen drei zählen, ist der sicherste Weg, gar nichts zu bekommen.

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