Direkte Vertretung

Kaufen oder verkaufen in Hialeah?

Sie sind bei dem Teil der Seite angekommen, wo die Antwort schlicht ja lautet.

Direkte Vertretung

Zuerst die klaren Antworten

Gut zu wissen, bevor wir sprechen. Florida geht von einer Transaction-Broker-Beziehung zwischen einem Lizenzinhaber und einem Käufer oder Verkäufer aus, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart wird, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Dieser Begriff beschreibt einen festgelegten Pflichtenkreis und ist nicht dasselbe wie das Vertretungsverhältnis, das die meisten Menschen annehmen. Ich sage Ihnen schriftlich, welches Verhältnis gilt, bevor Sie sich auf mich verlassen, und bis das unterzeichnet ist, besteht überhaupt kein Maklerverhältnis.

Die Teile, die unterschätzt werden

Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Wo Transaktionen in Florida kompliziert werden

Die Auflagen des Kreditgebers sind der stille Killer. Eine Finanzierungszusage ist nicht das Ende der Prüfung, und die daran hängenden Auflagen haben Fristen, die jemand tatsächlich lesen muss. Die meisten Abschlüsse, die ich habe rutschen sehen, rutschten, weil eine Auflage zwei Wochen ungeöffnet lag, und nicht, weil das Darlehen je in Frage stand. Ich lese sie, wenn sie ankommen, und kümmere mich um die Teile, die uns obliegen.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Was ist mit den Milestone-Inspektionen bei Eigentumswohnungen?

Für ältere Wohngebäude ab drei Geschossen verlangt Florida strukturelle Milestone-Inspektionen und eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität, und die Ergebnisse verändern sowohl Umlagen als auch Finanzierbarkeit. Verlangen Sie die Unterlagen, bevor Sie auf etwas verzichten.

Schulde ich Ihnen etwas für ein Gespräch?

Nein. Ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn es schriftlich vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Ein erstes Gespräch verpflichtet keinen von uns beiden.

Arbeiten Sie in Hialeah direkt?

Ja. Hialeah liegt im Miami-Dade County, in dem Gebiet, das ich als Immobilienvermittler von The Keyes Company bearbeite. Eine Vermittlung ist nicht beteiligt.

Wie lange dauert ein Abschluss in Florida üblicherweise?

Das hängt weit mehr von der Finanzierung ab als von der Immobilie. Ein Barkauf kann in Wochen laufen; ein finanzierter richtet sich nach den Auflagen des Kreditgebers und der Bewertung. Wo eine Eigentümergemeinschaft beteiligt ist, kommt Zeit für Zustimmung und Estoppel hinzu. Ich gebe Ihnen früh einen Arbeitsterminplan und sage Ihnen, welche Daten fest und welche optimistisch sind, denn im Abstand zwischen beiden entsteht der Schaden.

Was sind die Four-Point- und Wind-Mitigation-Inspektionen?

Versicherungsunterlagen und keine Käuferschutzmaßnahmen. Versicherer verlangen bei einer älteren Immobilie häufig einen Four-Point-Bericht — Dach, Elektrik, Sanitär, Heizung und Kühlung —, bevor sie überhaupt ein Angebot machen, und ein Wind-Mitigation-Bericht hält Baumerkmale fest, die eine Prämie senken können. Keiner von beiden ersetzt eine vollständige Begutachtung. Beauftragen Sie sie früh genug, dass eine Ablehnung nicht das ist, was Sie eine Woche vor dem Abschluss erfahren.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

Über Jacob Campbell Die FAQ lesen

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130