Acheter ou vendre à Hialeah ?

Les réponses directes d'abord

Bon à savoir avant que nous parlions. La Floride présume une relation de transaction broker entre un titulaire de licence et un acquéreur ou un vendeur, sauf accord écrit contraire, ainsi que l'envisage la Section 475.278, Florida Statutes. Cette expression désigne un ensemble défini d'obligations et ne se confond pas avec le mandat que la plupart des gens croient recevoir. Je vous dirai par écrit quelle relation s'applique avant que vous ne comptiez sur moi pour quoi que ce soit, et tant que ce document n'est pas signé, aucune relation de courtage n'existe.

Les parties que l'on sous-estime

• Dans une grande partie de la Floride, la tempête de vent et l’inondation sont assurées séparément du contrat principal. Faites-les chiffrer sur l’adresse précise avant d’être sous compromis, pas après.
• Pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ayant atteint l’âge concerné, la Floride impose des inspections structurelles jalons et une étude de réserves d’intégrité structurelle. Les deux modifient les charges et la finançabilité. Lisez-les avant de renoncer à quoi que ce soit.
• L’exonération homestead réduit la valeur imposable d’une résidence principale en Floride, et le plafond Save Our Homes limite la vitesse à laquelle la valeur évaluée augmente ensuite. La portabilité peut transférer un avantage acquis sur un homestead floridien antérieur. L’autorité en la matière est l’évaluateur foncier de votre comté, pas votre agent.
• En Floride, le titre de propriété est traité par usage par une title company plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui change la personne que vous appelez lorsqu’une question surgit en cours de contrat.

Là où les transactions floridiennes se compliquent

Les conditions du prêteur sont le tueur silencieux. Une lettre d'engagement n'est pas la fin de l'instruction, et les conditions qui y sont attachées portent des dates que quelqu'un doit réellement lire. La plupart des clôtures que j'ai vues glisser ont glissé parce qu'une condition est restée non ouverte quinze jours, pas parce que le prêt ait jamais été en doute. Je les lis à leur arrivée et je relance sur les points qu'il nous revient de satisfaire.

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