Käufer, Verkäufer und Investoren

Eine Florida-Lizenz, und Bonita Springs liegt darin

Eine Lizenz, und sie deckt Bonita Springs ohne Einschränkung ab.

Direkte Vertretung

Also, schlicht gesagt

Wenn Sie in Bonita Springs zur Vermietung kaufen, rechne ich das mit Ihnen durch und sage Ihnen, wo es wackelig ist statt wo es schmeichelt — die Versicherung für die konkrete Adresse, etwaige Vermietungsbeschränkungen der Eigentümergemeinschaft und der Unterschied zwischen den Steuern, die der jetzige Eigentümer zahlt, und denen, die Sie nach einem Kauf zahlen würden. Was ich nicht tun werde, ist Ihnen zu sagen, was die Immobilie später wert sein wird. Das weiß niemand, und wer es behauptet, verkauft etwas.

Was über einen Abschluss in Florida meist entscheidet

Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Worauf ich bei einem Vertrag in Florida achte

Über Abschlüsse in Florida entscheidet die Versicherung häufiger als jedes Merkmal der Immobilie. Ein Angebot für die konkrete Adresse, eingeholt während der Prüfungsfrist und nicht danach, ist das Nützlichste, was ein Käufer für seinen eigenen Zeitplan tun kann. Alter des Dachs, Bauweise und Höhenlage treiben die Zahl, und dass ein Versicherer gar kein Angebot abgibt, sollten Sie herausfinden, solange Sie sich noch auf einen Vorbehalt stützen können.

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Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Sind Sie der Broker?

Nein. Ich bin ein Immobilienvermittler (sales associate), Lizenz 3623732, registriert bei The Keyes Company, einem lizenzierten Immobilienmaklerunternehmen in Florida. Alle Maklerleistungen werden über The Keyes Company erbracht. Diese Website ist kein Maklerunternehmen.

Vermitteln Sie auch Mietobjekte in Bonita Springs?

Fragen Sie mich. Es hängt von der Immobilie und der Saison ab, und ich antworte lieber ehrlich auf Ihre Situation, als hier eine pauschale Regel zu veröffentlichen.

Was passiert, wenn Arbeiten am Haus nie genehmigt wurden?

Es kommt heraus, meist im unpassendsten Moment. Offene oder fehlende Genehmigungen hängen an der Immobilie und nicht an demjenigen, der die Arbeit ausgeführt hat, und sie können einen Abschluss, ein Versicherungsangebot oder Jahre später einen Verkauf aufhalten. Die Bauaufsicht der Stadt oder des County ist die Stelle zum Nachfragen, das Fragen kostet nichts, und die Antwort ist weit nützlicher, solange Ihre Vorbehaltsfristen noch laufen.

Wie hoch ist Ihre Provision?

Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen vollständig verhandelbar. Wie hoch sie sein sollte, hängt von der Immobilie, dem erforderlichen Aufwand und dem Umfang ab, den Sie tatsächlich wollen — es ist also ein Gespräch und keine Preisliste.

Was passiert, wenn ich außerhalb Floridas einen Makler brauche?

Dann vermittle ich Sie weiter. Meine Lizenz gilt nur für Florida; überall sonst ist die ehrliche Leistung der Kontakt zu einem dort lizenzierten Makler über The Keyes Company.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130