Sarasota County, Florida

Darf ich in Venice arbeiten? Ja. Sollte ich? Sprechen wir darüber.

Das Sarasota County liegt in Florida, also innerhalb meiner Lizenz — und ich sage Ihnen trotzdem, wenn jemand anderes der bessere Anruf ist.

Im ganzen Bundesstaat lizenziert

Wie die Zusammenarbeit aussieht

Die Frage, die sich lohnt, ist nicht, ob ich in Venice arbeiten darf — ich darf, denn die Lizenz wird vom Bundesstaat erteilt —, sondern ob Ihre Transaktion jemanden braucht, der diese Woche körperlich dort ist. Manchmal ja: ein Verkaufsauftrag, der kurzfristige Besichtigungen braucht, oder ein Kauf, bei dem morgen früh jemand in der Immobilie stehen muss. Manchmal nein: ein Nachlassverkauf, ein Anlagekauf, ein Umzug, bei dem die eigentliche Arbeit aus Unterlagen und einem Terminplan besteht. Ich sage Ihnen, wofür ich Ihren Fall halte, und ich habe keinen Grund, das falsch zu beurteilen, denn die Alternative ist ein Kollege bei The Keyes Company und kein Fremder.

Worauf ich bei einem Vertrag in Florida achte

Am Ende entscheidet der Terminplan. Ein Vertrag in Florida läuft über Daten — Begutachtung, Finanzierung, Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, Abschluss —, und an jedem hängt eine Folge, über die die meisten erst hinterher lesen. Meine Aufgabe dabei ist unglamourös: wissen, welches Datum als Nächstes kommt, wissen, wer handeln muss, und es Ihnen eine Woche zu früh sagen statt einen Tag zu spät.

Die Florida-spezifische Liste

  • Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
  • Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
  • Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
  • Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Kann ich auch mit anderen Maklern sprechen?

Selbstverständlich, und Sie sollten es. Nichts an einem ersten Gespräch verlangt Exklusivität, und ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn etwas schriftlich vereinbart ist. Wenn Sie drei Leute befragen und einen der anderen nehmen, funktioniert ein gutes Verfahren genau so. Mir ist es lieber, den Auftrag zu verlieren, als dass Sie sich jemandem verpflichten, weil eine Absage unangenehm wäre.

Warum fragen alle ständig nach dem Dach?

Weil Versicherer danach bepreisen und manche deswegen ablehnen, und ein Kreditgeber, der keinen Versicherungsschutz sieht, kann nicht abschließen. Alter, Material und Genehmigungshistorie zählen alle. Holen Sie bei einem älteren Dach die Versicherungsantwort während der Prüfungsfrist ein und nicht danach — es verändert, was die Immobilie im Unterhalt kostet, und das ist eine andere Frage als der Kaufpreis.

Arbeiten Sie in Venice direkt?

Ja. Venice liegt im Sarasota County, in dem Gebiet, das ich als Immobilienvermittler von The Keyes Company bearbeite. Eine Vermittlung ist nicht beteiligt.

Sind Sie der Broker?

Nein. Ich bin ein Immobilienvermittler (sales associate), Lizenz 3623732, registriert bei The Keyes Company, einem lizenzierten Immobilienmaklerunternehmen in Florida. Alle Maklerleistungen werden über The Keyes Company erbracht. Diese Website ist kein Maklerunternehmen.

Wie hoch ist Ihre Provision?

Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen vollständig verhandelbar. Wie hoch sie sein sollte, hängt von der Immobilie, dem erforderlichen Aufwand und dem Umfang ab, den Sie tatsächlich wollen — es ist also ein Gespräch und keine Preisliste.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

Über Jacob Campbell Die FAQ lesen

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130