Округ Sarasota, Флорида
Могу ли я работать в городе Venice? Да. Стоит ли? Давайте обсудим.
Округ Sarasota — это Флорида, значит, он внутри моей лицензии, и я всё равно скажу вам, если позвонить стоит другому.
Лицензия действует по всему штатуКак выглядит работа вместе
Стоящий вопрос не в том, вправе ли я работать в городе Venice — вправе, потому что лицензию выдаёт штат, — а в том, нужен ли вашей сделке тот, кто физически находится там на этой неделе. Иногда нужен: листинг, где показы требуются в короткий срок, или покупка, где кто-то должен стоять в доме завтра утром. Иногда не нужен: наследственная продажа, инвестиционная покупка, релокация, где вся настоящая работа — это бумаги и календарь. Я скажу вам, к какому из этих случаев, по-моему, относится ваш, и ошибаться мне тут незачем, потому что альтернатива — коллега из The Keyes Company, а не незнакомец.
За чем я слежу во флоридском договоре
В конце концов решает календарь. Флоридский договор живёт датами — инспекция, финансирование, одобрение ассоциации, закрытие, — и к каждой прицеплено последствие, о котором большинство читает уже потом. Моя работа тут невзрачна: знать, какая дата следующая, знать, кто должен действовать, и сказать вам об этом за неделю, а не на день позже.
Список флоридских особенностей
- На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
- Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
- Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
- Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.
Другие города в штате Florida
Вопросы, которые задают на самом деле
Могу ли я поговорить и с другими агентами?
Разумеется, и вам стоит это сделать. Ничто в первом разговоре не требует эксклюзивности, и никаких брокерских отношений не существует, пока что-то не согласовано письменно. Если вы поговорите с тремя и выберете одного из других, значит, процесс работает как надо. Я лучше потеряю эту работу, чем допущу, чтобы вы связали себя с кем-то потому, что отказаться было неловко.
Почему все постоянно спрашивают про крышу?
Потому что страховщики закладывают её в цену, а некоторые из-за неё отказывают, и кредитор, который не видит действующего полиса, не может закрыть сделку. Значение имеют возраст, материал и история разрешений. При старой крыше получите ответ по страхованию в период инспекции, а не после него: это меняет стоимость владения объектом, а это отдельный вопрос от стоимости его покупки.
Вы работаете в городе Venice напрямую?
Да. Venice находится в округе Sarasota, внутри той территории, где я работаю как агент компании The Keyes Company. Никакого направления здесь нет.
Вы брокер?
Нет. Я агент по недвижимости, лицензия 3623732, зарегистрированный под началом The Keyes Company — лицензированной флоридской брокерской компании по недвижимости. Все брокерские услуги оказываются через The Keyes Company. Этот сайт не является брокерской компанией.
Какова ваша комиссия?
Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией. Каким ему быть — зависит от объекта, объёма необходимой работы и того, что вам действительно нужно, так что это разговор, а не прейскурант.
Давайте поговорим
Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.
О Jacob Campbell Читать частые вопросы
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130