Прямое представительство

Pahokee — прямое представительство, а не знакомство

Вы дошли до той части сайта, где ответ — просто да.

Прямое представительство

Сначала прямые ответы

Pahokee находится в округе Palm Beach, внутри той территории, где я регулярно работаю как агент компании The Keyes Company. Это значит: никакого направления, никакой передачи другому и никакой третьей стороны посередине — вы имеете дело со мной, под началом моей брокерской компании, с флоридской лицензией, которая покрывает сделку от выставления объекта до закрытия.

Что недооценивают

  • На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
  • Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
  • Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
  • Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

Что на самом деле решает исход флоридской сделки

Возраст крыши — вопрос финансирования и страхования задолго до того, как он становится вопросом эстетики. Страховщики закладывают его в цену, некоторые из-за него отказывают, а кредитор, который не видит действующего полиса, не может закрыть сделку. Если крыша старая, получите ответ по страхованию до окончания периода инспекции. Это меняет стоимость владения объектом, а это другой вопрос, нежели стоимость его покупки.

Другие города в штате Florida

Вопросы, которые задают на самом деле

Что такое four-point и wind mitigation inspections?

Это страховые документы, а не защита покупателя. Страховщики обычно просят отчёт four-point по старому объекту — крыша, электрика, сантехника, отопление и охлаждение — прежде чем вообще дадут расчёт, а отчёт wind mitigation фиксирует конструктивные особенности, способные снизить премию. Ни один из них не заменяет полноценную инспекцию дома. Заказывайте их достаточно рано, чтобы отказ в расчёте не обнаружился за неделю до закрытия.

Что мне нужно знать о страховании в округе Palm Beach?

То, что это существенная статья расходов и её надо посчитать до заключения договора, а не после. Штормовое и паводковое покрытие на большей части Флориды андеррайтится отдельно от основного полиса, и цифра различается по типу конструкции и высоте сильнее, чем ожидает большинство покупателей. Получайте реальные расчёты по конкретному адресу.

Какие у нас будут отношения — вы мой агент?

Во Флориде презюмируются отношения transaction broker, если письменно не согласовано иное, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. За ними стоит определённый набор обязанностей, включая честное и добросовестное обращение, профессионализм и осмотрительность, а также ограниченную конфиденциальность. Я прямо и письменно сообщу вам, какие отношения применяются, прежде чем вы станете на меня полагаться, и до согласования никаких отношений не существует.

Как работает льгота homestead?

Она уменьшает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде и через ограничение оценки Save Our Homes сдерживает скорость роста оценочной стоимости в дальнейшем. Портируемость может позволить перенести часть выгоды с прежнего флоридского homestead. По вашей конкретной ситуации решает окружной оценщик имущества — я не налоговый консультант.

Могу ли я поговорить и с другими агентами?

Разумеется, и вам стоит это сделать. Ничто в первом разговоре не требует эксклюзивности, и никаких брокерских отношений не существует, пока что-то не согласовано письменно. Если вы поговорите с тремя и выберете одного из других, значит, процесс работает как надо. Я лучше потеряю эту работу, чем допущу, чтобы вы связали себя с кем-то потому, что отказаться было неловко.

Давайте поговорим

Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.

О Jacob Campbell Читать частые вопросы

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130