Внутри рабочей территории
Задумались о переезде в городе Oviedo?
Вы получаете меня, под началом The Keyes Company, от первого разговора до стола закрытия сделки.
Прямое представительствоКак на самом деле идёт сделка в городе Oviedo
Первая встреча по объекту в городе Oviedo ничего не стоит и никого из нас ни к чему не обязывает. Я посмотрю то, что вы рассматриваете, скажу, что я хотел бы проверить, прежде чем вы пойдёте дальше, и честно назову то, что отвечать не мне: инспектор, геодезист, кредитор и юрист каждый знают то, чего не знаю я. Если честный ответ в том, что агент вам пока не нужен, вы получите именно такой ответ.
Детали, которые сдвигают дату закрытия
Возраст крыши — вопрос финансирования и страхования задолго до того, как он становится вопросом эстетики. Страховщики закладывают его в цену, некоторые из-за него отказывают, а кредитор, который не видит действующего полиса, не может закрыть сделку. Если крыша старая, получите ответ по страхованию до окончания периода инспекции. Это меняет стоимость владения объектом, а это другой вопрос, нежели стоимость его покупки.
Что недооценивают
- На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
- Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
- Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
- Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.
Другие города в штате Florida
Вопросы, которые задают на самом деле
Что будет, если работы в доме делались без разрешений?
Это всплывёт, обычно в самый неудобный момент. Открытые или отсутствующие разрешения привязаны к объекту, а не к тому, кто выполнял работы, и они могут задержать закрытие, страховой расчёт или продажу спустя годы. Проверять надо в строительном отделе города или округа, спросить ничего не стоит, а ответ куда полезнее, пока сроки ваших условий ещё идут.
Какие у нас будут отношения — вы мой агент?
Во Флориде презюмируются отношения transaction broker, если письменно не согласовано иное, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. За ними стоит определённый набор обязанностей, включая честное и добросовестное обращение, профессионализм и осмотрительность, а также ограниченную конфиденциальность. Я прямо и письменно сообщу вам, какие отношения применяются, прежде чем вы станете на меня полагаться, и до согласования никаких отношений не существует.
Сколько обычно занимает закрытие сделки во Флориде?
Это зависит от финансирования куда сильнее, чем от объекта. Покупка за наличные может занять недели; сделка с кредитом определяется условиями кредитора и оценкой. Там, где участвует ассоциация, добавьте время на одобрение и на estoppel. Я дам вам рабочий календарь заранее и скажу, какие даты твёрдые, а какие оптимистичные, потому что именно в разрыве между этими двумя людям и достаётся.
Могу ли я поговорить и с другими агентами?
Разумеется, и вам стоит это сделать. Ничто в первом разговоре не требует эксклюзивности, и никаких брокерских отношений не существует, пока что-то не согласовано письменно. Если вы поговорите с тремя и выберете одного из других, значит, процесс работает как надо. Я лучше потеряю эту работу, чем допущу, чтобы вы связали себя с кем-то потому, что отказаться было неловко.
Почему все постоянно спрашивают про крышу?
Потому что страховщики закладывают её в цену, а некоторые из-за неё отказывают, и кредитор, который не видит действующего полиса, не может закрыть сделку. Значение имеют возраст, материал и история разрешений. При старой крыше получите ответ по страхованию в период инспекции, а не после него: это меняет стоимость владения объектом, а это отдельный вопрос от стоимости его покупки.
Давайте поговорим
Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.
О Jacob Campbell Читать частые вопросы
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130