Покупателям, продавцам и инвесторам

Brandon внутри моей лицензии. Прочитайте дальше, прежде чем додумывать остальное.

Что лицензия на весь штат говорит и чего не говорит о городе Brandon.

Лицензия действует по всему штату

Что идёт не так и когда

Оценка определяет, под что кредитор готов давать деньги, а не сколько объект стоит для вас, и совпадать эти две цифры не обязаны. Важно то, что договор говорит о случае, когда они не совпали: кто может выйти из сделки, кто может доплатить разницу и к какому сроку надо принять решение. Прочитайте этот пункт до того, как он понадобится, а не в тот день, когда он станет актуальным.

Флоридская практика

  • На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
  • Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
  • Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
  • Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

Где я действительно что-то добавляю

Здесь рядом стоят две правды. Первая: моя лицензия покрывает Brandon ровно так же, как покрывает Boynton Beach, — Флорида не лицензирует по регионам. Вторая: лицензия даёт полномочия, а не местное знание, и притворство на этот счёт — то, из-за чего покупатели получают плохие советы. Итак: взяться я могу, и первое, что я сделаю, — честно скажу, стоит ли.

Другие города в штате Florida

Вопросы, которые задают на самом деле

Должен ли я вам что-то за разговор?

Нет. Никаких брокерских отношений не существует, пока они не согласованы письменно, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. Первый разговор не обязывает ни вас, ни меня.

Вы работаете в городе Brandon напрямую?

Да. Brandon находится в округе Hillsborough, внутри той территории, где я работаю как агент компании The Keyes Company. Никакого направления здесь нет.

Сколько обычно занимает закрытие сделки во Флориде?

Это зависит от финансирования куда сильнее, чем от объекта. Покупка за наличные может занять недели; сделка с кредитом определяется условиями кредитора и оценкой. Там, где участвует ассоциация, добавьте время на одобрение и на estoppel. Я дам вам рабочий календарь заранее и скажу, какие даты твёрдые, а какие оптимистичные, потому что именно в разрыве между этими двумя людям и достаётся.

Что такое four-point и wind mitigation inspections?

Это страховые документы, а не защита покупателя. Страховщики обычно просят отчёт four-point по старому объекту — крыша, электрика, сантехника, отопление и охлаждение — прежде чем вообще дадут расчёт, а отчёт wind mitigation фиксирует конструктивные особенности, способные снизить премию. Ни один из них не заменяет полноценную инспекцию дома. Заказывайте их достаточно рано, чтобы отказ в расчёте не обнаружился за неделю до закрытия.

Что такое письмо estoppel и почему оно всё задерживает?

Это письменное заявление ассоциации о том, что причитается по объекту: взносы, целевые сборы, плата за переоформление, — и флоридское закрытие с участием ассоциации, как правило, его дожидается. У ассоциации есть установленный законом срок на его подготовку, и за это она берёт плату. Всё это обыденно и совершенно предсказуемо и задерживает закрытие только тогда, когда его никто не заказал заранее. Заодно просите учредительные документы ассоциации.

Давайте поговорим

Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.

О Jacob Campbell Читать частые вопросы

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130