買主・売主・投資家へ
Brandonは私のライセンスの中です。残りを推測する前に読んでください。
州全域のライセンスがBrandonについて語ること、語らないこと。
州全域でライセンス保持うまくいかない部分と、その時期
鑑定は、貸し手が何に対して融資するかを決めるもので、その物件があなたにとっていくらの価値かを決めるものではありません。そして両者が一致する義務はありません。大事なのは、一致しなかったときにどうなると契約に書いてあるかです。誰が解約できるのか、誰が差額を埋められるのか、いつまでに決めなければならないのか。必要になった日ではなく、必要になる前にその条項を読んでください。
フロリダ州の実務
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
私が実際に足せるもの
ここには二つの本当のことが並んでいます。一つ目は、私のライセンスが Boynton Beach を覆うのとまったく同じようにBrandonを覆っていること。フロリダ州は地域ごとにライセンスを出しません。二つ目は、ライセンスが与えるのは権限であって現地の知識ではなく、そうでないふりをすることが買主が悪い助言を受ける道筋だということです。ですから、引き受けることはできますし、最初にするのは引き受けるべきかを正直に言うことです。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
話をするだけで何か支払う必要はありますか。
ありません。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおり、書面で合意されるまでブローカー関係は存在しません。最初の会話はどちらも拘束しません。
Brandonで直接お仕事をされていますか。
はい。BrandonはHillsborough郡にあり、私が The Keyes Company の営業担当者として働くエリアの中です。紹介は関係しません。
フロリダ州のクロージングは通常どれくらいかかりますか。
物件よりも資金調達に大きく左右されます。現金購入なら数週間で進むこともありますし、融資付きなら貸し手の条件と鑑定に従います。管理組合が関わる場合は、承認と estoppel の時間を足してください。作業用のカレンダーを早めにお渡しし、どの日付が確定でどれが希望かをお伝えします。人が痛い目に遭うのは、その二つの差のところだからです。
four-point と wind mitigation の点検とは何ですか。
買主保護ではなく保険のための書類です。保険会社は古い物件について、そもそも見積もりを出す前に four-point 報告（屋根、電気、配管、冷暖房）を求めるのが一般的で、wind mitigation 報告は保険料を下げうる構造上の特徴を記録します。どちらも住宅の総合インスペクションの代わりにはなりません。引受拒否がクロージング一週間前に判明する事態を避けられるだけ早く発注してください。
estoppel レターとは何で、なぜ待たされるのですか。
管理組合が、その区画について何が未払いかを書面で示すものです。管理費、賦課金、名義変更手数料など。管理組合が関わるフロリダ州のクロージングは、通常これを待ちます。管理組合には作成のための法定期間があり、手数料もかかります。ごく普通で完全に予測できることで、遅れるのは早めに誰も発注しなかったときだけです。同じ流れで管理組合の規約類も求めてください。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130