Broward郡, フロリダ州
Deerfield Beachでの住み替えをお考えですか。
Broward郡は日々の担当地域です。始め方はこちらです。
直接の代理フロリダ州の実務
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
よく効く順に並べた実務的なこと
保険は、物件のどの特徴よりも多くのフロリダ州のクロージングを左右します。その住所固有の見積もりを、インスペクション期間が終わったあとではなく期間中に取ることが、買主が自分の日程のためにできる最も有効なことです。屋根の築年数、構造の種類、標高が金額を決めますし、そもそも引受を断られる場合は、まだ解除条件が使えるうちに知っておきたいことです。
Deerfield Beachの取引への私の向き合い方
Deerfield BeachはBroward郡にあり、私が The Keyes Company の営業担当者として日常的に働いているエリアの中です。つまり、紹介も引き継ぎも、間に入る第三者もありません。あなたは私と、私のブローカー会社のもとで、売り出しからクロージングまでを覆うフロリダ州のライセンスのもとでやり取りします。
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実際によく聞かれる質問
four-point と wind mitigation の点検とは何ですか。
買主保護ではなく保険のための書類です。保険会社は古い物件について、そもそも見積もりを出す前に four-point 報告（屋根、電気、配管、冷暖房）を求めるのが一般的で、wind mitigation 報告は保険料を下げうる構造上の特徴を記録します。どちらも住宅の総合インスペクションの代わりにはなりません。引受拒否がクロージング一週間前に判明する事態を避けられるだけ早く発注してください。
estoppel レターとは何で、なぜ待たされるのですか。
管理組合が、その区画について何が未払いかを書面で示すものです。管理費、賦課金、名義変更手数料など。管理組合が関わるフロリダ州のクロージングは、通常これを待ちます。管理組合には作成のための法定期間があり、手数料もかかります。ごく普通で完全に予測できることで、遅れるのは早めに誰も発注しなかったときだけです。同じ流れで管理組合の規約類も求めてください。
Deerfield Beachの賃貸も扱いますか。
聞いてください。物件と時期によりますし、ここに一律の方針を掲げるより、あなたの状況に合わせて正直に答えたいのです。
Broward郡の保険について何を知っておくべきですか。
それが大きな費用項目であり、契約後ではなく契約前に金額を確かめるべきだということです。フロリダ州の多くの地域で、暴風と洪水は本体の保険とは別に引き受けられますし、金額は多くの買主が思う以上に構造と標高で変わります。その住所固有の実際の見積もりを取ってください。
手数料はいくらですか。
ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたとブローカー会社の間で完全に交渉できます。いくらが妥当かは物件、必要な作業量、そして実際に望まれる範囲によりますから、料金表ではなく話し合いになります。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130