Broward County，佛罗里达州

在考虑在Deerfield Beach换房吗？

Broward County 是我日常的地盘。开始的方式如下。

直接代理

佛罗里达州的实务问题

在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。

在佛罗里达州，决定过户的因素中，保险比房产的任何特征都多。针对具体地址、在验房期内而不是之后拿到的报价，是买家能为自己时间表做的最有用的一件事。屋顶年龄、建筑结构和标高决定了数字，而如果有保险公司干脆拒绝报价，您会希望在还有条件保护时就发现这件事。

Deerfield Beach位于Broward County，在我作为The Keyes Company销售员经常工作的区域之内。这意味着没有推荐、没有交接，中间没有第三方 — 您面对的是我，在我的经纪公司名下，一张覆盖从挂牌到过户全过程的佛罗里达州执照。

四点检查和抗风减损检查是什么？

它们是保险文件，而不是买方保护措施。对于较旧的房产，保险公司通常要求先有一份四点报告 — 屋顶、电气、管道、冷暖系统 — 才肯报价，而抗风减损报告记录可以降低保费的建筑特征。两者都不能替代完整的验房。请早点安排，别让“拒绝报价”成为您在过户前一周才发现的事。

estoppel 结清函是什么，为什么它会拖慢事情？

它是业主协会关于某单元欠款情况的书面说明 — 会费、摊派、过户费 — 而涉及业主协会的佛罗里达州过户通常要等它。协会有法定期限出具它，并为此收费。它是常规且完全可预见的，只有在没人提早申请时才会拖延过户。请顺带索取协会的章程文件。

您在Deerfield Beach做租赁业务吗？

请问我。这取决于房产和季节，比起在这里贴一条一刀切的政策，我更愿意针对您的情况老实回答。

关于Broward County 的保险，我该知道什么？

它是一项实质性的支出，应该在签约之前而不是之后算清楚。在佛罗里达州的许多地方，风灾和洪水是与主保单分开承保的，而金额随建筑结构和标高的变化，比多数买家预期的更大。请针对具体地址拿到真实报价。

您的佣金是多少？

经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与经纪公司协商。合适的数字取决于房产、所需工作量以及您实际想要的服务范围，所以这是一场谈话，而不是一张价目表。

没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130