无需推荐
我可以在Largo，Pinellas County 代您行事吗？
把到场的问题直接问我，您会得到直接的回答。
全州执照在挂牌之前，或在出价之前
如果您已经和Largo的经纪人谈过而并不信服，那是打电话的理由，而不是不打的理由。我可以在The Keyes Company名下为您在Largo行事，也可以把您介绍给一位每周都在Pinellas County 工作的同事，而在您选定任何一种之前，您会先听到我认为哪一种对您更好。佛罗里达州内部的介绍不是跨州意义上的推荐 — 那是同一家经纪公司 — 我会解释两者的区别。
看佛罗里达州合同时我盯着什么
在佛罗里达州，决定过户的因素中，保险比房产的任何特征都多。针对具体地址、在验房期内而不是之后拿到的报价，是买家能为自己时间表做的最有用的一件事。屋顶年龄、建筑结构和标高决定了数字，而如果有保险公司干脆拒绝报价，您会希望在还有条件保护时就发现这件事。
佛罗里达州给一笔交易增加了什么
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
Florida的其他城市
人们真正会问的问题
和您谈一谈需要付费吗？
不需要。在书面约定之前不存在任何经纪关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。第一次交谈不让我们任何一方承担义务。
如果我从外州买房，您能帮忙吗？
能 — 这在这里很常见。佛罗里达州这一侧由我代理您。如果您在现居地还有房产要卖，我可以通过The Keyes Company把您推荐给当地的持照人。
关于Pinellas County 的保险，我该知道什么？
它是一项实质性的支出，应该在签约之前而不是之后算清楚。在佛罗里达州的许多地方，风灾和洪水是与主保单分开承保的，而金额随建筑结构和标高的变化，比多数买家预期的更大。请针对具体地址拿到真实报价。
公寓的里程碑检查是怎么回事？
对于三层及以上的较旧公寓楼，佛罗里达州要求进行里程碑结构检查和结构完整性储备金研究，其结果会同时影响摊派费用和可贷性。在放弃任何条件之前，请索取这些文件。
homestead 减免是怎么运作的？
它降低佛罗里达州主要住所的应税价值，并通过 Save Our Homes 评估上限限制此后评估值上升的速度。可携带性可能让您把先前佛罗里达州 homestead 的部分利益带走。就您的具体情况，县房产估价官才是权威 — 我不是税务顾问。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130