直接代理
我能在Palm Coast工作吗？能。该不该？我们谈谈。
把到场的问题直接问我，您会得到直接的回答。
全州执照我真正能加上东西的地方
关于Palm Coast，我不会声称自己没有挣得的本地知识。我能读任何人都能读的公开记录，能安排同样的产权调查，而且我知道佛罗里达州的合同怎么运作，因为那一部分不因县而异。因县而异的是谁会回电话、哪些验房师被排满了一个月、某个业主协会怎么运作，以及一份挂牌要做成什么样才会被认真对待。那是靠身在其中学到的，我宁可直说，也不愿表演。
佛罗里达州的交易在哪里变复杂
验房结果是一场带截止期限的谈判。报告不是维修清单，卖方也没有义务把它当成清单接受。决定结果的是请求怎么表述、多快送回去，以及重要事项是否已与外观事项区分开。把十二项一起发过去而其中只有三项真正要紧，是最稳妥的一无所获的办法。
在放弃任何条件之前请读这一段
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
Florida的其他城市
人们真正会问的问题
estoppel 结清函是什么，为什么它会拖慢事情？
它是业主协会关于某单元欠款情况的书面说明 — 会费、摊派、过户费 — 而涉及业主协会的佛罗里达州过户通常要等它。协会有法定期限出具它，并为此收费。它是常规且完全可预见的，只有在没人提早申请时才会拖延过户。请顺带索取协会的章程文件。
在佛罗里达州由谁办理过户？
按惯例通常是产权公司，而不是必然由律师办理，这与其他一些州的做法不同。产权调查确认卖方有权转让其所出售的东西，并会翻出没人提过的事：一笔旧留置权、一个未结的许可、一条与围栏不符的地界。您仍然可以聘请自己的律师，尤其是在遗产出售或任何不寻常的情况中，而当我认为有必要时会明说。
在佛罗里达州，作为卖方我必须披露什么？
佛罗里达州的卖方必须披露其已知的、对房产价值有实质影响且不易察觉的事实 — 这来自 Johnson v. Davis 一案 — 其范围比多数卖方预期的更广。实务版本是：如果您知道，而买家在看房时看不出来，就披露。当这项义务的边界确实不清楚时，那是律师的问题，不是我的。
四点检查和抗风减损检查是什么？
它们是保险文件，而不是买方保护措施。对于较旧的房产，保险公司通常要求先有一份四点报告 — 屋顶、电气、管道、冷暖系统 — 才肯报价，而抗风减损报告记录可以降低保费的建筑特征。两者都不能替代完整的验房。请早点安排，别让“拒绝报价”成为您在过户前一周才发现的事。
如果房子的施工从未取得许可会怎样？
它会浮现，通常在最不方便的时刻。未结或缺失的许可附着于房产，而不是附着于施工的人，它们可能拖住一次过户、一份保险报价，或者多年后的出售。市或县的建筑主管部门是查询的地方，询问不花钱，而在您的条件期还在走的时候，答案有用得多。
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Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130