Wellington — 直接代理，不是一次介绍

合作起来是什么样子

让一份Wellington挂牌顺利进行的多数工作，发生在它上线之前：测绘、许可记录、适用时的业主协会文件、房产的保险记录，以及任何反正会在验房中浮现的东西。提早两周发现，它们只是行政事务；过户前一天发现，它们就是重新谈判。那个不光鲜的部分，占了我实际用处的相当一部分。

佛罗里达州特有的清单

• 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
• 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
• Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
• 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。

看佛罗里达州合同时我盯着什么

只要有业主协会，日程的一部分就由协会决定，谁也催不动。审批流程、estoppel 结清函以及随之而来的费用，都是法定或合同规定的、都可预见，也都能在没人一开始就去申请时增加数周。我在一开始就申请。这算不上高明，它只是过户能推进与只能等待之间的区别。

Florida的其他城市

• Largo
• Islamorada
• Avon Park
• Fort Pierce
• Winter Springs
• Cape Coral
• Titusville
• Lehigh Acres
• Florida全州