Wellington — rappresentanza diretta, non una presentazione

Che cosa vuol dire lavorare insieme

Quasi tutto ciò che fa filare liscio un annuncio a Wellington succede prima che vada online: il rilievo topografico, lo storico dei permessi edilizi, i documenti dell'associazione di proprietari dove ci sono, lo storico assicurativo dell'immobile e qualsiasi cosa che comunque emergerebbe da un'ispezione. Trovate due settimane prima, sono pratiche da sbrigare. Trovate il giorno prima del closing, sono una rinegoziazione. Quella parte senza alcun fascino è una buona fetta di ciò per cui servo davvero.

L'elenco specifico della Florida

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Che cosa controllo in un contratto della Florida

Dove c'è un'associazione di proprietari, è l'associazione a fissare una parte del calendario e nessuno può metterle fretta. Le procedure di approvazione, le estoppel letter e il costo che comportano sono tutti previsti dalla legge o dal contratto, tutti prevedibili, e tutti capaci di aggiungere settimane quando nessuno li richiede all'inizio. Io li richiedo all'inizio. Non è ingegnoso, è semplicemente la differenza tra un closing che avanza e uno che aspetta.

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