買主・売主・投資家へ
Wellington — 引き合わせではなく、直接の代理です
フロリダ州のライセンス、フロリダ州の市場、Palm Beach郡 — いちばん単純な形です。
直接の代理一緒に仕事をするとどうなるか
Wellingtonの売り出しが滑らかに進むかどうかの大半は、公開前に決まります。測量図、建築許可の履歴、該当する場合は管理組合の書類、その物件の保険履歴、そしてどのみちインスペクションで出てくるもの。二週間早く見つかればそれは事務作業です。クロージング前日に見つかれば再交渉です。その地味な部分が、私が実際に必要とされている理由のかなりの割合を占めます。
フロリダ州固有のリスト
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
フロリダ州の契約で私が見ているところ
管理組合がある場合、カレンダーの一部は管理組合が決め、誰も急がせられません。承認手続き、estoppel レター、それに伴う手数料は、いずれも法定または契約上のもので、いずれも予測でき、そして最初に誰も発注しなければいずれも数週間を足します。私は最初に発注します。気の利いた話ではなく、動くクロージングと待つクロージングの違いというだけです。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
ほかのエージェントとも話していいですか。
もちろんですし、そうすべきです。最初の会話に専属性は要りませんし、書面で何かに合意するまでブローカー関係は存在しません。三人と話してほかの人を選んだなら、それは正しく機能している手順です。断りにくいからという理由で誰かに決めてしまうくらいなら、私はこの仕事を失うほうを選びます。
なぜみんな屋根のことばかり聞くのですか。
保険会社が金額に織り込み、引受を断るところもあり、保険が確認できない貸し手はクロージングできないからです。築年数、材質、許可の記録がいずれも効きます。古い屋根なら、インスペクション期間が終わったあとではなく期間中に保険の答えを得てください。それは所有にかかる費用を変える話で、購入にかかる費用とは別の問いです。
Wellingtonで直接お仕事をされていますか。
はい。WellingtonはPalm Beach郡にあり、私が The Keyes Company の営業担当者として働くエリアの中です。紹介は関係しません。
あなたがブローカーですか。
いいえ。私は営業担当者で、ライセンスは 3623732、フロリダ州のライセンスを持つ不動産ブローカー会社である The Keyes Company のもとに登録されています。すべてのブローカー業務は The Keyes Company を通じて提供されます。このウェブサイトはブローカー会社ではありません。
手数料はいくらですか。
ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたとブローカー会社の間で完全に交渉できます。いくらが妥当かは物件、必要な作業量、そして実際に望まれる範囲によりますから、料金表ではなく話し合いになります。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130