フロリダ州外へのご紹介
フロリダ州不動産セールスアソシエイト · The Keyes Company
私が持つ不動産ライセンスはフロリダ州のものだけです。お引っ越しが他州で行われるのであれば、正直に申し上げて、私はお客様を代理する適任者ではありません — ただ、適任である人の前にお連れすることはできます。
📞 561.301.7130 | ✉️ [email protected]
このページをご覧になっている理由
不動産のライセンスは州ごとに付与されます。私のライセンス 3623732 は Florida Department of Business and Professional Regulation が発行したもので、The Keyes Company のもとでフロリダ州の不動産を扱う権限を与えています。ジョージア州、ニューヨーク州、テキサス州その他の物件について、助言・売却受託・内見案内・交渉を行う権限は与えていません。
その線引きを曖昧にするエージェントは少なくありません。私ははっきり申し上げたうえで、役に立つことをしたいと考えています。The Keyes Company の紹介関係を通じてお客様の市場で良いエージェントを見つけ、きちんと対応されているか確認できる程度には関わり続けます。
ご紹介の流れ
場所と時期をお知らせください
都市、時期、ご購入かご売却か、そしてエージェントに求めるものをお聞かせください。お電話で五分ほどあれば足りることがほとんどです。
私が適任者を探します
私の所属するブローカー会社がそのネットワークを通じて紹介を出し、私は実際の経験がお客様の状況に合う人を探します — 単に最初に返事をした人ではありません。
お決めになるのはお客様です
お会いになり、質問なさり、お断りになる自由があります。ご紹介はお引き合わせであって義務ではなく、私がご提案した相手に依頼しなければならないことは決してありません。
まず知っておいていただきたいこと
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。
ここから始める
詳細をお送りいただければ、探し始めます。お引っ越しがフロリダ州からではなくフロリダ州へであれば、ご紹介は不要です — その場合は私自身が担当いたしますので、Keyes の私のページからお始めください。
どちらのリンクも The Keyes Company のウェブサイト上にある私のページを開きます。そこで入力された情報は、同社のプライバシーポリシーに基づき The Keyes Company が収集・処理します。このページ自体は何も収集しません — 私の プライバシーポリシー.
Who I refer to
お渡しできるような「優先取引先」の一覧を私は持っていませんし、そうした一覧を持つエージェントには私自身が懐疑的です。いつでも答えになる名前とは、その位置に対して対価を払っている名前であって、お客様の状況に合わせて選ばれた名前ではありません。
実際には、ご紹介は The Keyes Company を通じて提出され、お客様の個別の取引のために、お客様の州でライセンスを持つ受け入れ側のブローカー会社を特定します。その会社とそのエージェントが実際にどのような案件を扱っているか — 価格帯、物件の種類、州をまたぐ転居が日常的かどうか — を確認し、お客様のお名前をお伝えする前に先方と話します。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。