Segnalazioni fuori dalla Florida
Agente immobiliare abilitato in Florida · The Keyes Company
Ho una licenza immobiliare in Florida e in nessun altro luogo. Se il suo trasferimento avviene in un altro stato, la risposta onesta è che non sono la persona giusta per rappresentarla — ma posso metterla di fronte a qualcuno che lo è.
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Perché sta leggendo questa pagina
Le abilitazioni immobiliari si rilasciano stato per stato. La mia licenza, 3623732, è rilasciata dal Florida Department of Business and Professional Regulation e mi autorizza a operare sotto The Keyes Company su immobili in Florida. Non mi autorizza a consigliare, mettere in vendita, mostrare o negoziare una casa in Georgia, a New York, in Texas o altrove.
Molti agenti sfumano questa linea. Preferisco dirglielo chiaramente e poi fare la cosa utile: trovarle un buon agente nel suo mercato attraverso i rapporti di segnalazione di The Keyes Company, e restare coinvolto quanto basta per assicurarmi che sia seguito bene.
Come funziona una segnalazione
Mi dica dove e quando
Città, tempi, se compra o vende, e tutto ciò che per lei conta in un agente. Cinque minuti al telefono di solito bastano.
Io cerco la persona giusta
La mia agenzia inoltra la segnalazione attraverso la propria rete e io cerco qualcuno la cui esperienza reale corrisponda alla sua situazione — non semplicemente chi risponde per primo.
Lei decide
Lo incontra, lo intervista, ed è libero di dire di no. Una segnalazione è una presentazione, non un obbligo, e non è mai tenuto a rivolgersi a chi le propongo.
Che cosa conviene sapere prima
Informativa sulla segnalazione
- Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
- Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
- A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
- Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
- Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
- Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
- Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.
Inizi da qui
Mi mandi i dettagli e comincio a cercare. Se il suo trasferimento è verso la Florida anziché fuori da essa, salti la segnalazione — quel caso è mio, e il mio sito Keyes è il punto da cui partire.
Entrambi i link aprono la mia pagina sul sito di The Keyes Company, dove qualsiasi informazione lei inserisca è raccolta e trattata da The Keyes Company secondo la sua informativa sulla privacy. Questa pagina non raccoglie nulla — veda la mia Informativa sulla privacy.
Who I refer to
Non tengo un elenco di società preferite da consegnarle, e diffiderei di un agente che ne avesse uno. Un nome che è sempre la risposta è un nome che sta pagando per quella posizione, non uno scelto per la sua situazione.
Quello che accade invece è che la segnalazione viene inoltrata tramite The Keyes Company, e viene individuata un’agenzia ricevente abilitata nel suo stato per la sua specifica compravendita. Guardo su che cosa quell’agenzia e quell’agente lavorino davvero — fascia di prezzo, tipo di immobile, se i trasferimenti tra stati siano per loro ordinaria amministrazione — e parlo con loro prima che il suo nome venga trasmesso.
Tre cose restano vere, chiunque sia:
- Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
- Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
- Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.
Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.