Направления за пределы Флориды
Агент по недвижимости во Флориде (sales associate) · The Keyes Company
У меня есть лицензия на работу с недвижимостью во Флориде и больше нигде. Если ваш переезд происходит в другом штате, честный ответ таков: я не тот человек, который должен представлять ваши интересы — но я могу вывести вас на того, кто им является.
📞 561.301.7130 | ✉️ [email protected]
Почему вы это читаете
Лицензии в сфере недвижимости выдаются отдельно в каждом штате. Моя лицензия, 3623732, выдана Florida Department of Business and Professional Regulation и даёт мне право работать под эгидой компании The Keyes Company с недвижимостью во Флориде. Она не даёт мне права консультировать, выставлять на продажу, показывать или вести переговоры по жилью в Джорджии, Нью-Йорке, Техасе или где-либо ещё.
Многие агенты размывают эту границу. Я предпочитаю сказать прямо, а затем сделать то, что действительно полезно: найти вам хорошего агента на вашем рынке через партнёрские связи компании The Keyes Company и остаться вовлечённым настолько, чтобы убедиться, что о вас позаботились.
Как работает направление
Скажите, где и когда
Город, сроки, покупаете вы или продаёте, и всё, что для вас важно в агенте. Пяти минут разговора обычно достаточно.
Я подбираю подходящего человека
Моя брокерская компания оформляет направление через свою сеть, а я ищу того, чей реальный опыт соответствует вашей ситуации — а не просто того, кто ответит первым.
Решение за вами
Вы встречаетесь с этим человеком, вы задаёте ему вопросы, и вы вправе отказаться. Направление — это представление, а не обязательство, и вы никогда не обязаны работать с тем, кого я предложил.
Что стоит знать заранее
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.
Начните отсюда
Пришлите мне детали, и я начну искать. Если ваш переезд во Флориду, а не из неё, направление не нужно — этот случай мой, и начинать следует с моей страницы на сайте Keyes.
Обе ссылки открывают мою страницу на сайте The Keyes Company, где любые введённые вами данные собираются и обрабатываются компанией The Keyes Company в соответствии с её политикой конфиденциальности. Сама эта страница не собирает ничего — см. мою Политика конфиденциальности.
Who I refer to
У меня нет списка предпочтительных компаний, который я мог бы вам вручить, и я отнёсся бы с недоверием к агенту, у которого такой список есть. Имя, которое всегда оказывается ответом, — это имя, которое платит за это место, а не то, что выбрали под вашу ситуацию.
Вместо этого направление оформляется через компанию The Keyes Company, и под вашу конкретную сделку подбирается принимающая брокерская компания с лицензией в вашем штате. Я смотрю, с чем эта компания и этот агент действительно работают — ценовой сегмент, тип объекта, привычны ли им переезды между штатами, — и говорю с ними до того, как им передадут ваше имя.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.