The Keyes Company

私が担当する地域と、私がご 紹介する地域

ライセンスは一つ、州も一つ。残り四十九州には正直にお答えします。

要点

私の不動産ライセンス 3623732 はフロリダ州が発行したものです。フロリダ州全域で有効で、ほかのどこでも有効ではありません。この一点だけで、このページは二つに分かれます。

フロリダ州内では、The Keyes Company のセールスアソシエイトとして買主・売主を直接代理します。フロリダ州外では、私はお客様のエージェントではなく、そうであるふりもいたしません。私にできるのは、The Keyes Company を通じて、お客様が実際に購入される場所でライセンスを持つ人をご紹介することです — お客様の費用負担はなく、依頼する義務もありません。

両方に同時に当てはまる場合が一つあり、思われている以上によくあります。フロリダ州の住宅を売却し、別の場所で購入する場合、フロリダ州側では私がお客様のエージェントとなり、もう一方はご紹介となります。早めにお知らせください — 二つのクロージングは互いに合わせて計画する必要があります。

フロリダ州 — 直接の代理

フロリダ州の 123 都市を、一つのライセンスのもとにまとめています。日常的に扱っている市場は南フロリダ・中部フロリダ、キーズ、南西フロリダ、トレジャーコースト、ボルーシャ郡です。ライセンス自体は州全域に及びますが、その範囲外の都市のページでは、ありもしない存在感をほのめかすのではなく、その旨をはっきり記しています。

フロリダ州の全都市 →

Midwest — ご紹介のみ

これらの州で私はライセンスを持っておらず、そこでお客様を代理することもありません。各ページでは、The Keyes Company を通じたご紹介がどのように機能するか、お客様の費用（かかりません）、そしてフロリダ州からその州へ移るときに制度面で何が変わるかを説明しています。

Northeast — ご紹介のみ

これらの州で私はライセンスを持っておらず、そこでお客様を代理することもありません。各ページでは、The Keyes Company を通じたご紹介がどのように機能するか、お客様の費用（かかりません）、そしてフロリダ州からその州へ移るときに制度面で何が変わるかを説明しています。

South — ご紹介のみ

これらの州で私はライセンスを持っておらず、そこでお客様を代理することもありません。各ページでは、The Keyes Company を通じたご紹介がどのように機能するか、お客様の費用（かかりません）、そしてフロリダ州からその州へ移るときに制度面で何が変わるかを説明しています。

West — ご紹介のみ

これらの州で私はライセンスを持っておらず、そこでお客様を代理することもありません。各ページでは、The Keyes Company を通じたご紹介がどのように機能するか、お客様の費用（かかりません）、そしてフロリダ州からその州へ移るときに制度面で何が変わるかを説明しています。

Who I refer to

お渡しできるような「優先取引先」の一覧を私は持っていませんし、そうした一覧を持つエージェントには私自身が懐疑的です。いつでも答えになる名前とは、その位置に対して対価を払っている名前であって、お客様の状況に合わせて選ばれた名前ではありません。

実際には、ご紹介は The Keyes Company を通じて提出され、お客様の個別の取引のために、お客様の州でライセンスを持つ受け入れ側のブローカー会社を特定します。その会社とそのエージェントが実際にどのような案件を扱っているか — 価格帯、物件の種類、州をまたぐ転居が日常的かどうか — を確認し、お客様のお名前をお伝えする前に先方と話します。

どなたになるとしても、次の三点は変わりません。

  • その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
  • 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
  • その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。

紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。

どちらに当てはまるかご不明ですか。

物件がどこにあるかをお知らせください。判断はそれだけで、お答えはメッセージ一通で済みます。

フロリダ州 — こちらから フロリダ州外 — こちらから

Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。