フロリダ州ライセンス · フロリダ州の市場
Punta Gorda, フロリダ州の不動産
The Keyes Company のもとで、最初の会話からクロージングの席まで私が担当します。
直接の代理クロージング日を動かす細部
権原調査は、誰も触れなかったことを見つけるために存在します。古い先取特権、借換え時に抹消されなかった抵当、完了しなかった相続手続き、二人前の所有者の権利証に欠けた署名。その大半は時間があれば治せて、時間がなければ治せません。だからこそ、契約の最後の二週間ではなく最初に調査を始めるべきなのです。
Punta Gordaの取引は実際にどう進むか
話す前に知っておく価値のあることがあります。フロリダ州では、書面で別途合意しない限り、ライセンス保持者と買主・売主の間は transaction broker の関係と推定されます。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおりです。この言葉は定められた義務の集合を指し、多くの人が当然だと思っている代理関係とは同じではありません。あなたが私を頼りにする前に、どの関係が当てはまるかを書面でお伝えします。そして署名されるまで、ブローカー関係はまったく存在しません。
フロリダ州が取引に足すもの
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
手数料はいくらですか。
ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたとブローカー会社の間で完全に交渉できます。いくらが妥当かは物件、必要な作業量、そして実際に望まれる範囲によりますから、料金表ではなく話し合いになります。
家の工事に許可が取られていなかった場合はどうなりますか。
表に出ます。たいてい最も都合の悪い時にです。未完了または不存在の許可は、工事をした人ではなく物件に付いてきますし、クロージング、保険の見積もり、あるいは何年も先の売却を止めることがあります。確認先は市または郡の建築課で、聞くのは無料です。そして解除条件の期間がまだ生きているうちのほうが、答えははるかに役に立ちます。
Punta Gordaの賃貸も扱いますか。
聞いてください。物件と時期によりますし、ここに一律の方針を掲げるより、あなたの状況に合わせて正直に答えたいのです。
あなたがブローカーですか。
いいえ。私は営業担当者で、ライセンスは 3623732、フロリダ州のライセンスを持つ不動産ブローカー会社である The Keyes Company のもとに登録されています。すべてのブローカー業務は The Keyes Company を通じて提供されます。このウェブサイトはブローカー会社ではありません。
four-point と wind mitigation の点検とは何ですか。
買主保護ではなく保険のための書類です。保険会社は古い物件について、そもそも見積もりを出す前に four-point 報告（屋根、電気、配管、冷暖房）を求めるのが一般的で、wind mitigation 報告は保険料を下げうる構造上の特徴を記録します。どちらも住宅の総合インスペクションの代わりにはなりません。引受拒否がクロージング一週間前に判明する事態を避けられるだけ早く発注してください。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130