買主・売主・投資家へ
The Villages, Sumter郡であなたのために動けますか。
州全域の権限、そして現地にいるかどうかについては正直に。
州全域でライセンス保持私に期待していいこと
フロリダ州のすべての都市を並べ、全部にいると読者に思わせるままにしているエージェントは見つかります。私は実際の状況を書くほうを選びます。The Villagesは私のライセンスの中で、毎週の行動範囲の外です。何をするか（単純な売却か、転居か、投資目的の購入か）によって、それは非常に大きな差にもなればほとんど差にもなりません。どちらかを見極めるのに電話で二分の価値があります。
フロリダ州のクロージングを実際に決めるもの
管理組合がある場合、カレンダーの一部は管理組合が決め、誰も急がせられません。承認手続き、estoppel レター、それに伴う手数料は、いずれも法定または契約上のもので、いずれも予測でき、そして最初に誰も発注しなければいずれも数週間を足します。私は最初に発注します。気の利いた話ではなく、動くクロージングと待つクロージングの違いというだけです。
フロリダ州のクロージングを左右しがちなもの
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
手数料はいくらですか。
ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたとブローカー会社の間で完全に交渉できます。いくらが妥当かは物件、必要な作業量、そして実際に望まれる範囲によりますから、料金表ではなく話し合いになります。
話をするだけで何か支払う必要はありますか。
ありません。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおり、書面で合意されるまでブローカー関係は存在しません。最初の会話はどちらも拘束しません。
州外から買う場合も手伝ってもらえますか。
はい。ここではよくある形です。フロリダ州側では私があなたを代理します。いま住んでいる場所にも売る物件があるなら、The Keyes Company を通じて現地のライセンス保持者へ紹介できます。
Sumter郡の保険について何を知っておくべきですか。
それが大きな費用項目であり、契約後ではなく契約前に金額を確かめるべきだということです。フロリダ州の多くの地域で、暴風と洪水は本体の保険とは別に引き受けられますし、金額は多くの買主が思う以上に構造と標高で変わります。その住所固有の実際の見積もりを取ってください。
コンドミニアムの milestone inspection についてはどうですか。
三階建て以上の古いコンドミニアム建物について、フロリダ州は構造の節目点検と構造健全性の修繕積立調査を求めており、その結果は賦課金にも融資のつきやすさにも影響します。何かを放棄する前に書類を求めてください。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130