フロリダ州 · Miami-Dade郡
Aventura, フロリダ州 — ここは私の市場です
フロリダ州のライセンス、フロリダ州の市場、Miami-Dade郡 — いちばん単純な形です。
直接の代理フロリダ州のクロージングを実際に決めるもの
無許可の工事は、工事をした人ではなく物件に付いてきます。未完了の許可、検査を受けていない工事、書類のない車庫改装や囲われたパティオ。これらは最も都合の悪い時に表に出て、クロージングや保険の見積もり、あるいは何年も先の転売を止めることがあります。記録に何があるかは建築課が教えてくれますし、聞くのは無料です。そして解除条件がまだ生きているうちに聞く価値があります。
約束する前に金額を確かめること
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
私が実際に足せるもの
自分の市場での取引が役に立つのは、答えが早く出るからです。Aventuraの物件を見て、意見を持ち、誰かの見立てを伝えるのではなく自分がどう思うかを言えます。それが、このページと、このサイトのほかの州向けのページとの違いです。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
Miami-Dade郡の保険について何を知っておくべきですか。
それが大きな費用項目であり、契約後ではなく契約前に金額を確かめるべきだということです。フロリダ州の多くの地域で、暴風と洪水は本体の保険とは別に引き受けられますし、金額は多くの買主が思う以上に構造と標高で変わります。その住所固有の実際の見積もりを取ってください。
コンドミニアムの milestone inspection についてはどうですか。
三階建て以上の古いコンドミニアム建物について、フロリダ州は構造の節目点検と構造健全性の修繕積立調査を求めており、その結果は賦課金にも融資のつきやすさにも影響します。何かを放棄する前に書類を求めてください。
homestead 控除はどう機能しますか。
フロリダ州の主たる住居の課税評価額を下げ、Save Our Homes の評価上限を通じて、その後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州の homestead からの利益を持ち越せる場合があります。個別の状況について権限を持つのは郡の資産評価官です。私は税務顧問ではありません。
Aventuraの賃貸も扱いますか。
聞いてください。物件と時期によりますし、ここに一律の方針を掲げるより、あなたの状況に合わせて正直に答えたいのです。
フロリダ州以外でエージェントが必要になったらどうなりますか。
紹介します。私のライセンスはフロリダ州のみですから、それ以外の場所については、The Keyes Company を通じてその州のライセンス保持者へ引き合わせるのが正直なサービスです。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130