フロリダ州 · Lee郡
Lehigh Acresで売りますか。
フロリダ州のライセンス、フロリダ州の市場、Lee郡 — いちばん単純な形です。
直接の代理Lehigh Acresの取引は実際にどう進むか
話す前に知っておく価値のあることがあります。フロリダ州では、書面で別途合意しない限り、ライセンス保持者と買主・売主の間は transaction broker の関係と推定されます。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおりです。この言葉は定められた義務の集合を指し、多くの人が当然だと思っている代理関係とは同じではありません。あなたが私を頼りにする前に、どの関係が当てはまるかを書面でお伝えします。そして署名されるまで、ブローカー関係はまったく存在しません。
何かを放棄する前に読んでください
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
よく効く順に並べた実務的なこと
インスペクションの結果は、期限のついた交渉です。報告書は修理リストではありませんし、売主がそれをリストとして受け入れる義務もありません。結果を決めるのは、依頼の書き方、返す速さ、そして重要な項目と見た目の項目を分けたかどうかです。重要なのが三つのときに十二項目を送るのは、何も得られない最も確実な方法です。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
あなたがブローカーですか。
いいえ。私は営業担当者で、ライセンスは 3623732、フロリダ州のライセンスを持つ不動産ブローカー会社である The Keyes Company のもとに登録されています。すべてのブローカー業務は The Keyes Company を通じて提供されます。このウェブサイトはブローカー会社ではありません。
手数料はいくらですか。
ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたとブローカー会社の間で完全に交渉できます。いくらが妥当かは物件、必要な作業量、そして実際に望まれる範囲によりますから、料金表ではなく話し合いになります。
話をするだけで何か支払う必要はありますか。
ありません。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおり、書面で合意されるまでブローカー関係は存在しません。最初の会話はどちらも拘束しません。
州外から買う場合も手伝ってもらえますか。
はい。ここではよくある形です。フロリダ州側では私があなたを代理します。いま住んでいる場所にも売る物件があるなら、The Keyes Company を通じて現地のライセンス保持者へ紹介できます。
Lee郡の保険について何を知っておくべきですか。
それが大きな費用項目であり、契約後ではなく契約前に金額を確かめるべきだということです。フロリダ州の多くの地域で、暴風と洪水は本体の保険とは別に引き受けられますし、金額は多くの買主が思う以上に構造と標高で変わります。その住所固有の実際の見積もりを取ってください。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130