ここは私の担当です
Tampaで働けますか。できます。すべきかどうかは、話しましょう。
私のライセンスは州全域です。日々の市場はそうではありません。それがTampaにとって何を意味するかを書きます。
州全域でライセンス保持この仕事の中身
ここには二つの本当のことが並んでいます。一つ目は、私のライセンスが Boynton Beach を覆うのとまったく同じようにTampaを覆っていること。フロリダ州は地域ごとにライセンスを出しません。二つ目は、ライセンスが与えるのは権限であって現地の知識ではなく、そうでないふりをすることが買主が悪い助言を受ける道筋だということです。ですから、引き受けることはできますし、最初にするのは引き受けるべきかを正直に言うことです。
過小評価されがちな部分
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
フロリダ州の取引が込み入る場所
測量図は、たいていその物件の履歴が残っている場所です。越境、誰も触れなかった地役権、二十年間ずれた場所にある塀、セットバックをまたぐ増築。どれも物件広告には出てきませんし、どれも権原、保険、あるいはあなたの計画の実現可能性に影響しえます。その結果をまだ交渉できるだけ早く発注してください。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
州外から買う場合も手伝ってもらえますか。
はい。ここではよくある形です。フロリダ州側では私があなたを代理します。いま住んでいる場所にも売る物件があるなら、The Keyes Company を通じて現地のライセンス保持者へ紹介できます。
話をするだけで何か支払う必要はありますか。
ありません。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおり、書面で合意されるまでブローカー関係は存在しません。最初の会話はどちらも拘束しません。
手数料はいくらですか。
ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたとブローカー会社の間で完全に交渉できます。いくらが妥当かは物件、必要な作業量、そして実際に望まれる範囲によりますから、料金表ではなく話し合いになります。
あなたがブローカーですか。
いいえ。私は営業担当者で、ライセンスは 3623732、フロリダ州のライセンスを持つ不動産ブローカー会社である The Keyes Company のもとに登録されています。すべてのブローカー業務は The Keyes Company を通じて提供されます。このウェブサイトはブローカー会社ではありません。
Tampaで直接お仕事をされていますか。
はい。TampaはHillsborough郡にあり、私が The Keyes Company の営業担当者として働くエリアの中です。紹介は関係しません。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130