Posso lavorare a Tampa? Sì. Conviene? Parliamone.

In che cosa consiste davvero il lavoro

Qui stanno una accanto all'altra due cose vere. La prima è che la mia licenza copre Tampa esattamente come copre Boynton Beach: la Florida non rilascia licenze per regione. La seconda è che una licenza conferisce autorità, non conoscenza locale, e fingere il contrario è il modo in cui gli acquirenti finiscono per essere consigliati male. Quindi: posso occuparmene, e la prima cosa che farò sarà dirle onestamente se dovrei.

Le parti che si tendono a sottovalutare

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Dove le compravendite in Florida si complicano

Il rilievo topografico è il posto in cui di solito è conservata la storia di un immobile. Sconfinamenti, una servitù che nessuno ha menzionato, una recinzione che sta nel posto sbagliato da vent'anni, un ampliamento che supera la distanza minima dal confine: nulla di tutto questo compare nell'annuncio e tutto può incidere sul titolo di proprietà, sull'assicurazione o sulla sua possibilità di fare ciò che aveva in mente. Lo ordini abbastanza presto perché i suoi esiti si possano ancora negoziare.

Altre città in Florida

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