Rappresentanza diretta

Immobili a Kissimmee, Florida

Una sola licenza, e copre Kissimmee senza riserve.

Rappresentanza diretta

Dove aggiungo davvero qualcosa

Conviene saperlo prima di parlarci. La Florida presume un rapporto di transaction broker tra un titolare di licenza e un acquirente o un venditore, salvo che si concordi altro per iscritto, come previsto dalla Section 475.278, Florida Statutes. Quella espressione indica un insieme definito di obblighi e non coincide con il rapporto di mandato che quasi tutti danno per scontato di ricevere. Le dirò per iscritto quale rapporto si applica prima che lei faccia affidamento su di me per qualsiasi cosa, e finché quel documento non è firmato non esiste alcun rapporto di intermediazione.

I dettagli che spostano una data di closing

La perizia di stima decide su quale valore il finanziatore presterà, non quanto vale l'immobile per lei, e i due numeri non sono tenuti a coincidere. Ciò che conta è che cosa dice il contratto quando non coincidono: chi può tirarsi indietro, chi può coprire la differenza ed entro quando va presa una decisione. Legga quella clausola prima che le serva, e non il giorno in cui diventa rilevante.

Che cosa di solito decide un closing in Florida

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Si occupa di locazioni a Kissimmee?

Me lo chieda. Dipende dall'immobile e dalla stagione, e preferisco rispondere onestamente sulla sua situazione anziché pubblicare qui una regola valida per tutti.

Che cosa succede se mi serve un agente fuori dalla Florida?

La segnalo. La mia licenza è soltanto della Florida, quindi per qualunque altro posto il servizio onesto è una presentazione a un titolare di licenza di quello stato tramite The Keyes Company.

Devo preoccuparmi della zona di rischio alluvionale e della quota altimetrica?

Le verifichi entrambe prima di essere sotto contratto e non dopo. La zona alluvionale determina se la copertura è richiesta da un finanziatore e, su un immobile datato, un certificato di quota altimetrica può spostare parecchio il premio. Quel certificato è un documento di un topografo e non un'opinione di un agente, e il venditore potrebbe già averlo. Lo chieda presto: è uno dei pochi pezzi di carta che possono cambiare di molto i conti di un acquisto.

Che cos'è una estoppel letter e perché rallenta le cose?

È la dichiarazione scritta dell'associazione di proprietari su quanto è dovuto per un'unità — quote, contributi straordinari, spese di voltura — e un closing in Florida che coinvolge un'associazione di norma la aspetta. L'associazione ha un termine di legge per produrla e per farlo chiede un compenso. È una cosa ordinaria e del tutto prevedibile, e ritarda i closing soltanto quando nessuno l'ha richiesta per tempo. Chieda nello stesso momento anche i regolamenti dell'associazione.

Chi cura il closing in Florida?

Di consuetudine una title company anziché un avvocato come prassi ordinaria, il che è diverso da quanto si usa in parecchi altri stati. Le verifiche sul titolo confermano che il venditore possa trasferire ciò che sta vendendo e fanno emergere le cose che nessuno ha menzionato: un vecchio vincolo, un permesso rimasto aperto, un confine che non corrisponde alla recinzione. Può comunque volere un avvocato di sua fiducia, soprattutto in una vendita ereditaria o in qualsiasi situazione fuori dall'ordinario, e glielo dirò quando riterrò che serva.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130