Acquirenti e venditori a Boynton Beach

Prima di mettere in vendita, o prima di fare un'offerta

Quello che posso offrire a Boynton Beach è reperibilità e continuità: la persona che ha risposto alla sua prima telefonata è la stessa che è presente all'ispezione, al telefono con il finanziatore e al tavolo del closing. Non c'è nulla di ingegnoso in questo. Elimina soltanto il guasto più frequente di questo mestiere, cioè il passaggio di mano a qualcuno che non le è mai stato presentato e che non riesce a raggiungere.

Cose tipiche della Florida da mettere in conto

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Cose pratiche, in ordine di quanto spesso mordono

Dove c'è un'associazione di proprietari, è l'associazione a fissare una parte del calendario e nessuno può metterle fretta. Le procedure di approvazione, le estoppel letter e il costo che comportano sono tutti previsti dalla legge o dal contratto, tutti prevedibili, e tutti capaci di aggiungere settimane quando nessuno li richiede all'inizio. Io li richiedo all'inizio. Non è ingegnoso, è semplicemente la differenza tra un closing che avanza e uno che aspetta.

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