The Keyes Company · Broward郡
Tamarac — 引き合わせではなく、直接の代理です
ライセンスは一つ、そしてそれは条件なしにTamaracを覆っています。
直接の代理一緒に仕事をするとどうなるか
フロリダ州の取引を決めるものの大半は、住宅そのものではありません。保険、管理組合があればその状態、測量図が示すもの、そしてクロージングの日程が貸し手との接触に耐えるかどうかです。Broward郡で私が時間を使っているのはそこですし、まず話したいのもそこです。
約束する前に金額を確かめること
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
フロリダ州のクロージングを実際に決めるもの
インスペクションの結果は、期限のついた交渉です。報告書は修理リストではありませんし、売主がそれをリストとして受け入れる義務もありません。結果を決めるのは、依頼の書き方、返す速さ、そして重要な項目と見た目の項目を分けたかどうかです。重要なのが三つのときに十二項目を送るのは、何も得られない最も確実な方法です。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
Tamaracで直接お仕事をされていますか。
はい。TamaracはBroward郡にあり、私が The Keyes Company の営業担当者として働くエリアの中です。紹介は関係しません。
なぜみんな屋根のことばかり聞くのですか。
保険会社が金額に織り込み、引受を断るところもあり、保険が確認できない貸し手はクロージングできないからです。築年数、材質、許可の記録がいずれも効きます。古い屋根なら、インスペクション期間が終わったあとではなく期間中に保険の答えを得てください。それは所有にかかる費用を変える話で、購入にかかる費用とは別の問いです。
ほかのエージェントとも話していいですか。
もちろんですし、そうすべきです。最初の会話に専属性は要りませんし、書面で何かに合意するまでブローカー関係は存在しません。三人と話してほかの人を選んだなら、それは正しく機能している手順です。断りにくいからという理由で誰かに決めてしまうくらいなら、私はこの仕事を失うほうを選びます。
フロリダ州のクロージングは通常どれくらいかかりますか。
物件よりも資金調達に大きく左右されます。現金購入なら数週間で進むこともありますし、融資付きなら貸し手の条件と鑑定に従います。管理組合が関わる場合は、承認と estoppel の時間を足してください。作業用のカレンダーを早めにお渡しし、どの日付が確定でどれが希望かをお伝えします。人が痛い目に遭うのは、その二つの差のところだからです。
私たちの関係はどうなりますか。あなたは私の代理人ですか。
フロリダ州では、書面で別途合意しない限り transaction broker の関係が推定されます。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおりです。そこには定められた義務があり、誠実かつ公正に扱うこと、技能と注意、そして限定的な守秘が含まれます。あなたが私を頼りにする前に、どの関係が当てはまるかを率直に、かつ書面でお伝えします。そして合意されるまで、どの関係も存在しません。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130