買主・売主・投資家へ
Orlando, フロリダ州 — ここは私の市場です
気まずい質問は最初の電話でどうぞ。インスペクションのときより、そのときに答えたいのです。
直接の代理フロリダ州の契約で私が見ているところ
最後に決めるのはカレンダーです。フロリダ州の契約は日付で動きます。インスペクション、融資、管理組合の承認、クロージング。それぞれに結果が紐づいていて、たいていの人はあとになってそれを読みます。そこでの私の仕事は地味です。次の日付がどれかを知り、誰が動くべきかを知り、一日遅れではなく一週間早くお伝えすることです。
フロリダ州固有のリスト
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
Orlandoの取引への私の向き合い方
自分の市場での取引が役に立つのは、答えが早く出るからです。Orlandoの物件を見て、意見を持ち、誰かの見立てを伝えるのではなく自分がどう思うかを言えます。それが、このページと、このサイトのほかの州向けのページとの違いです。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
なぜみんな屋根のことばかり聞くのですか。
保険会社が金額に織り込み、引受を断るところもあり、保険が確認できない貸し手はクロージングできないからです。築年数、材質、許可の記録がいずれも効きます。古い屋根なら、インスペクション期間が終わったあとではなく期間中に保険の答えを得てください。それは所有にかかる費用を変える話で、購入にかかる費用とは別の問いです。
Orlandoで直接お仕事をされていますか。
はい。OrlandoはOrange郡にあり、私が The Keyes Company の営業担当者として働くエリアの中です。紹介は関係しません。
あなたがブローカーですか。
いいえ。私は営業担当者で、ライセンスは 3623732、フロリダ州のライセンスを持つ不動産ブローカー会社である The Keyes Company のもとに登録されています。すべてのブローカー業務は The Keyes Company を通じて提供されます。このウェブサイトはブローカー会社ではありません。
手数料はいくらですか。
ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたとブローカー会社の間で完全に交渉できます。いくらが妥当かは物件、必要な作業量、そして実際に望まれる範囲によりますから、料金表ではなく話し合いになります。
話をするだけで何か支払う必要はありますか。
ありません。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおり、書面で合意されるまでブローカー関係は存在しません。最初の会話はどちらも拘束しません。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130